导读 据咨询公司JLL称，在今年第一季度投资同比增长30%之后，俄罗斯的房地产市场重新发挥作用 - 这是过去三年中最好的结果。俄罗斯2019年第一

据咨询公司JLL称，在今年第一季度投资同比增长30%之后，俄罗斯的房地产市场重新发挥作用 - 这是过去三年中最好的结果。

俄罗斯2019年第一季度的房地产投资额达到9.67亿美元，高于去年同期的7.42亿美元。

“年初投资量的大幅增加可以用一些大型交易来解释，这些交易从2018年推迟到2019年。然而，投资者仍然保持谨慎态度并采取'观望'方式，”Natalia Tischendorf，负责人资产市场，JLL，俄罗斯和独联体，在一份报告中说。

“市场面临着可供购买的房地产产品的短缺，尽管经济和债务市场正在复苏，高级债务融资可以以相对较低的利率获得，但谈判中的交易数量并没有增加。”在房地产业务的所有子行业中，最受欢迎的是仓储，这是由俄罗斯电子商务业务的蓬勃发展推动的。

在线购物已占俄罗斯2018年零售总额的4.5%，复合平均增长率(CAGR)为16% - 比实体经济快十倍 - 业务规模将翻倍至零售额的8%据VTB Capital称，未来五年，或3.4万亿卢布。

莫斯科地区仓库市场的空置率在2019年前三个月下降了0.3个百分点，降至4.2%。2019年第一季度的吸纳量为348,000平方米(平方米)，其中60%的交易是在二级市场上完成的。仓库竣工面积达到132,000平方米 - 几乎是一年前第一季度的两倍。

“一方面，主要指标的正季度动态是仓库市场复苏的信号。另一方面，有许多经济指标，如零售额，采购经理人指数(PMI)和经济增长预测，这限制了对未来市场前景的乐观情绪，“JLL工业和仓储部门主管Evgeniy Bumagin说。根据仲量联行的数据，第一季度公开市场上的2019年第一季度完工量仅为60%，即75,000平方米，另有110万平方米的新仓库将于年底前交付。如果宣布的项目按时交付，年度仓库完工量将比2018年高1.4倍。

莫斯科地区仓库市场的现代仓库总存量为1790万平方米，其中755,000平方米为空置空间。

办公室部门的活动最多，占所有投资的三分之一以上，占38%。由于投资者猜测市场已见底并正在利用低价格，因此出现了大量大宗交易。

最大的办公室交易是Absolute Investment Group董事长亚历山大·斯维塔科夫(Alexander Svetakov)出售B级和C级办公楼。

然而，上线的新项目数量落后于需求，这导致空置率下降。第一季度莫斯科办事处完工量同比下降26%。据JLL称，尽管吸纳量略有减少，但空置率继续下降至新的低点。

在莫斯科的两个主要商业区，第一季度的空置率进一步下降：根据奥莱西亚，中央商务区(CBD)的空置率从第一季度的7.8%降至7.3%，莫斯科市的空置率从7.3%降至7.0% JLL的研究负责人Dzuba。

今年将有所改变，因为预计将完成400,000平方米的新项目 - 比前一年增加三倍多，这标志着十五年的低点达到125,000平方米的完工。

今年第一季度仅新增25,000平方米的新空间，与去年同期相比下降了25%，而且大部分为B类，今年开局缓慢。