导读 每一代人都有自己的住房问题。随着利率的上升，1980 年代后期是一个我们将听到更多消息的时代。在此期间，抵押贷款利率从 1983 年的 9%

每一代人都有自己的住房问题。随着利率的上升，1980 年代后期是一个我们将听到更多消息的时代。

在此期间，抵押贷款利率从 1983 年的 9% 上升到 1990 年的 17% 的峰值。这对购房者来说很艰难。它还给我们留下了关于“以 17% 的利率买房有多难”以及“我们没有像现在这样把钱浪费在牛油果吐司上”的家庭对话的遗产。

确实，那个时期的购房者很难偿还抵押贷款。

但任何时代之间的比较都必须认识到，当时的价格较低是因为利率高，就像今天的高价格是因为低利率而高一样。作为一名住房经济学家，我的观点是，每一代人都面临着同样的住房市场两条铁律。首先，租金和价格趋向于租户和买家可以支付的极​​限。其次，市场周期性波动，买入的时机不会持续。

但这些问题对于每一代人来说都是不同的。

在 1930 年代，这是大萧条之后的工人阶级贫民窟。在私人房地产市场满足中上层阶级的同时，工人阶级的恶劣条件开始迫使政府干预住房。1947 年的一篇名为《澳大利亚住房问题》的评论指出，在这一时期，低收入群体“被严重忽视”并且“无法负担得起现代标准的房屋以及足够的食物和衣服”。

与现在一样，无论条件多么恶劣，租金都趋于人们可以支付的极​​限。

在战后时代，新住房的材料短缺是主要问题。这个时代的独特之处在于政府在住房开发和为工人阶级提供服务方面的强硬介入。