导读 据亚洲新闻台报道，新加坡的整体住宅市场已经放缓，在政府于7月份推出新的房产限制措施后，超过30个网站未能确保买家安全。在采取降温措施

据亚洲新闻台报道，新加坡的整体住宅市场已经放缓，在政府于7月份推出新的房产限制措施后，超过30个网站未能确保买家安全。

“在采取降温措施后，开发商变得非常谨慎，并且(现在)非常有选择性地收购新的整体网站，”Huttons Asia的投资销售负责人Terence Lian表示。据亚洲新闻台报道，新加坡的整体住宅市场已经放缓，在政府于7月份推出新的房产限制措施后，超过30个网站未能确保买家安全。

“在采取降温措施后，开发商变得非常谨慎，并且(现在)非常有选择性地收购新的整体网站，”Huttons Asia的投资销售负责人Terence Lian表示。

开发面积为191,974平方英尺，其要价从之前的3.2亿美元下降了22%，降至2.5亿美元。如果160个单元项目的业主成功吸引买家，他们每人可以获得大约144万美元到160万美元的销售收入。

其他降低价格的整体网站是靠近诺维娜的吉尔斯特德大厦，它将指导价格降低了300万美元至6500万美元，而位于肯本甘的Windy Heights永久产权公寓的业主正在重新签署过程以降低底价。从8.062亿美元增加到7.5亿美元，增幅约为7.0%。

一些集体销售网站保持了价格，但其中大部分未能吸引买家。其中包括沿着花拉路的西班牙村永久业权公寓，该公寓于10月以8.82亿美元的价格发售。

在新的限制措施实施之前，整个住宅市场充满活力，但在新的限制措施实施后，城市重建局(URA)宣布将提高新加坡中部地区以外私人公寓的平均单位面积，从而显着放缓于2019年1月17日。

“随着所有这些措施的出台，这意味着总发展值(GDV)可能会降低。因为每单位面积较大，他们不得不考虑更多的功能室，这会影响开发的效率，“Knight Frank的研究负责人Lee Nai Jia博士说。

因此，开发商项目的GDV可能会下降。这些公司还必须降低要价以维持其利润率。“如果(a)特定区域偏向较小的单位而(买方)不能接受较大单位的供应，(开发商)将更加谨慎，并可能降低其网站的要价。”

尽管市场情绪较弱，但一些整体网站的销售价格上涨。例如，在业主意识到他们的土地价值低估之后，Siglap Road的Mandarin Gardens将这一数字提高了近12.5%，达到27.9亿美元。靠近Ulu Pandan Road的Pine Grove也将价格提高了1.4亿美元，达到18.6亿美元，以确保足够的业主支持整体销售。

“就Pine Grove和Mandarin Gardens而言，他们可能会发现他们的产品非常独特，所以他们想要推高价格......但这可能有点困难，因为市场上还有其他选择 - 许多选择 - ”李说。

展望未来，房地产咨询公司CBRE预计，2019年集体销量可能同比下降10%至20%。