导读 购房者正在接受2018年关闭部分的待遇 - 专家表示，未来几周将是确保讨价还价的好时机。他们的预测是悉尼房价在过去一个季度的中位数下降

购房者正在接受2018年关闭部分的待遇 - 专家表示，未来几周将是确保讨价还价的好时机。

他们的预测是悉尼房价在过去一个季度的中位数下降了2%。

根据研究公司CoreLogic的数据，房屋的典型价格现在为833,876美元，远低于2017年的900,000美元。

与此同时，公寓价格在过去三个月下跌了1.1%。

PK Property买方的代理人Peter Kelaher表示，2017年剩余时间将提供五年多来最大的房产交易。

Kelaher先生说，最好的交易将来自希望在年底前出售房屋的供应商 - 他们的许多代理商都面临着很快出售的压力，或者他们将在2019年失去上市。

“你所有的明星都可以在一生中讨价还价，”基拉赫先生说道。

房地产投资公司首席执行官Rich Harvey表示，大量的讨价还价往往发生在一年中的这个时候，因为有很多积极的卖家在进入新的一年时想要确定。这使他们更有可能接受远低于其原始价格的报价，甚至比一年中的任何其他时间低10万美元。

“由于人们专注于圣诞礼物，因此夏季竞争非常激烈，因此你的压力和力量都会减少，”他说。

买方的支持者凯特·巴科斯(Cate Bakos)表示，了解最近出售的类似房产非常重要。

她补充说，买家应该到那里看看他们所在区域的所有物业，价格相同。

“如果有很多可用的房产，那么你就会知道竞争将分散在更多房产中。如果库存紧张，将会有更多的竞争，“她说。

Bakos女士表示，考虑到大多数银行的贷款环境紧张，买家需要确保他们的财务状况在他们开始寻找房产之前得到保障。

她表示，预先批准贷款会给买家带来巨大的优势。“由于获得了财务批准，我们已经能够以低于其他人的价格获得10,000至25,000美元的资金。”

Bakos女士表示，买家可以通过向房地产经纪人询问其供应商对获得批准融资的价值来做到这一点。

哈维表示，在开始谈判之前询问房地产经纪人正确的问题是逢低吸纳者的另一个重要步骤。

“询问供应商为什么要出售，他们搬家的地点，结算日期，合同的数量以及他们是否致力于销售，”他说。

Bakos女士说，需要在特定日期前出售的供应商通常准备接受较低的报价以换取更接近的结算日期。

“告诉代理商你会喜欢较低的结算并提供X，但是为了满足你的报价的早期日期(更低)，”她说。

Kelaher先生表示，与去年相比，拍卖前或拍卖后出售的房产数量较多，因此买家应始终低价出售，因为这样可以为他们提供更多移动空间并降低供应商预期。

“随着您的报价增加，供应商在获取资金方面感觉更好。从来没有从中途开始，因为他们期望更高的水平，“他说。

在拍卖条件下争夺房产时，哈维先生表示重要的是要知道房产可能出售多少以及避免在拍卖中感到不舒服或受压的价值。

“不要陷入做出情绪化的决定而后悔。”