导读 St Kilda地区是11月第二个周末拍卖的热门口袋，出现了一系列成功和缺点。本周墨尔本的清盘率再次降至50%以下，这是第四周，在1141场拍卖中

St Kilda地区是11月第二个周末拍卖的热门口袋，出现了一系列成功和缺点。

本周墨尔本的清盘率再次降至50%以下，这是第四周，在1141场拍卖中，CoreLogic的初步率为48.3%。

在189场拍卖中，内南区的成功率略高，为58.7%。

两卧室公寓拥有Deco氛围，位于1

0/176 Barkly St，St Kilda在拍卖会上以645,000美元的价格成交，但在短时间内以同样的价格出售。

有两个竞标者争夺钥匙，该物业有一个600,000美元至65万美元的拍卖前价格指南。

优势物业咨询公司董事弗兰克瓦伦蒂奇说，一对年轻夫妇是出价最高的人，并代表她的小女儿出价高于一个妈妈。

瓦伦蒂奇先生说：“如果一处房产不是很正确，并且没有在所有方框中打勾，首先购房者将会离开它。”

位于St Kilda West的4/20 Loch St的一间“梦幻般”的一居室公寓也已入住，但仍在市场上。

拍卖后提出了460,000美元的报价，但它没有接近490,000美元至530,000美元的价格指南。

“这是一个很棒的位置，但它是一个公司的股票头衔，所以这将排除每一个首次置业者，因为他们无法获得公司股票的融资，”瓦伦蒂奇先生说。

买家在这种情况下购买拥有该头衔的公司的股份，而不是自己拥有头衔。

位于圣基尔达卡莱尔街的另一家装饰艺术公寓有一个成功的拍卖结果，高于储备39,000美元。

位于3/60号的两居室住宅设有两间浴室和一个车位，预留了614,000美元。

一对夫妇代表她的儿子出价高于母亲，并以653,000美元的价格获得了关键。

Wakelin房地产咨询总监Jarrod McCabe表示，目前进入市场的房产将加入市场上大量现有的未售出房产。

“供应商将面临更多竞争，买家将有更多选择，”麦凯布先生说。

“我们看到进入市场的房产数量比去年少，库存质量较低，近期48%的清关率表明买家越来越不愿意妥协。”

McCabe先生表示，在今年最后几周，只有具有现实价格预期的最佳房产才会受到追捧。

“我们已经度过了工作年度的最后一个公众假期周末，这意味着从现在到圣诞节期间，我们可以清楚地看到供应商的营销活动，”他说。

“传统上，今年的最后一个月要么看到市场突然在圣诞节前买入或卖出的最后努力，或变得非常安静。

“今年我们怀疑它将是后者。”