导读 随着墨尔本房价中值下滑，清拆率徘徊在50%左右，房地产专家表示，市场已坚定地转向有利于买家的方向。本周公布的最新领域季度房价报告显示

随着墨尔本房价中值下滑，清拆率徘徊在50%左右，房地产专家表示，市场已坚定地转向有利于买家的方向。本周公布的最新领域季度房价报告显示，香港房价中值为852,980美元，较9个月前的峰值下跌6.2%。对价格敏感的买家来说，通常位于城市边缘的廉价郊区仍被认为是负担得起的，但专家表示，这些地区挤满了争夺入门级股票的买家。

买家维权人士巴克斯(Cate Bakos)说，导致经济下滑的紧缩贷款条件对首次置业者的影响不如对投资者的影响大，投资者几乎完全离开了边缘市场

她说:“在我看来，没有什么物美价廉的地方是60万美元以下的。”“这个市场没有提供那么多的机会，因为首次置业者仍然受到州政府的激励，他们也不受贷款条件的限制。”“如果他们的债务减少，他们就不会面临那么多审查，也就不会在融资方面遇到同样的问题。”

巴科斯表示，真正的廉价商品将在更远处的中环郊区找到。她说:“80多万美元的市场已经关闭，除非它是一个非常罕见的家。”“在这个市场上，从小别墅到家庭住宅的房子绝对是更好的选择。”

领域资深数据分析师Nicola Powell表示，在目前的市场状况下，更新者将拥有最好的运气。“价格差距已经从65万美元缩小到80万美元，”她说。“他们仍在从不断增长的市场中获益，而中间部分却在恶化——这绝对是一个机会之窗。”巴克斯女士说，现在最划算的郊区是诺斯科特、耶尔维尔、塞登、弗莱明顿、阳光、阿尔比恩和克拉琳达。

“我看到到处都是便宜货，”她说。“你可以买下一处价值100万美元的房产，价格在90万美元左右。”Bakos女士说，地区也很流行;竞争依然激烈，但价格仍然可以实现。

她说:“维多利亚州的经济衰退程度不及墨尔本。”“市场上的日子真的很紧张，这些地区的房产在上市前就已经卖出去了，首次置业者要解决通勤问题，他们在寻找这些地区来获得一种价值感。”

鲍威尔表示，与房价相比，单位市场仍具有相当的弹性，单位价格保持坚挺，清拆率比房价高出10%左右。“单位并没有真正感受到经济衰退的冲击。在房价飙升期间，公寓的建设一直在持续，这限制了公寓的价格。

她说，想要锁定一套公寓的买家可能会更接近伦敦金融城，但仍能找到不错的投资机会。墨尔本市中心的大部分地区，包括菲茨罗伊(Fitzroy)和科林伍德(Collingwood)在内，今年以来价格都有所下降。鲍威尔博士说:“我认为面临价格下跌的地区是那些有大量新供应的地区。”“这可能对价格产生负面影响。”

Jellis Craig的哈米什•亚当(Hamish Adam)表示，在市中心地区，最好的廉价公寓是由州政府拥有的、位于科林伍德(Collingwood)和克利夫顿山(Clifton Hill)被搁置的东西连接项目的公寓。

“这里也是个好地方，”他说。“那里有价值。”来自纳尔逊·亚历山大的史蒂芬·肖说，科伯格和不伦瑞克也很合算。他表示:“我只是认为供应过剩，尤其是在布伦瑞克等价格已经回落的地区。”这一点逐渐扩散到科堡等地区。“如果供应商想要销售，就必须在价格上具有竞争力。”