导读 数据显示，一线城市房价全面降温。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0 3%转为下降0 1%，其中，上海和深圳分别下降0 1%

数据显示，一线城市房价全面降温。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中，上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%;二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。

从二三线城市来看，房价依然呈现上涨之势，但涨幅明显放缓。数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，在8月房价上涨刷新纪录后，9月楼市涨幅明显放缓，市场出现了退烧迹象。新建住宅9月份环比上涨1%，相比之前6月-8月的高峰期明显回落。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，金九失色并不意外。9月楼市除中央宏观调控外，北京公积金“认房认贷”、深圳731新政、上海共有产权等“一城一策”，对房地产市场进行精准调控。同时，从58安居客线上的数据来看，全国挂牌二手房源量环比下降，一线城市新增房源量环比跌幅普遍高于平均值。这也让楼市出现普遍“降温”态势。

上海富大集团公司首席经济师张平表示，目前一线城市在房地产调控持续高压之下，走得较为平稳。二线城市随着调控政策重新收紧，上半年出现的人才引进、摇号购房等退潮，房地产又重新回归理性。

张平认为，随着投机炒房需求退出，前期集中释放的当地居民购买力被预支，后续需求无法跟上，再加上房价处于高位，当地购买力难以支撑也是必然。

统计局最新数据显示，2018年前9月，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速回落0.1个百分点。值得一提的是，这也是今年下半年以来，房地产投资增速首次回归个位数。

张大伟表示，截至2018年9月，本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月，继续刷新了中国房地产上涨周期最长历史。楼市整体依然处于高位，但旺季未旺，反而多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。以9月成交量来看，虽然1-9月总成交量同比有所上升，但从9月单月来看，全国商品房住宅销售面积为1.68亿平方米，同比下调了3.6%。这也是最近5个月首次出现同比成交量下调的现象。

数据显示，前9月，房企房屋施工面积767218万平方米，同比增长3.9%，增速比1-8月份提高0.3个百分点，较上月增长量减少0.3个百分点。新开工面积152583万平方米，增长16.4%，增速提高0.5个百分点，较上月增长量减少1个百分点。房屋竣工面积51132万平方米，下降11.4%，降幅收窄0.2个百分点。

土地成交方面，房企土地购置面积同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点;土地成交价款10002亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。

房地产销售方面，商品房销售面积同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。销售额增长13.3%，增速回落1.2个百分点。

张大伟说，从全国市场看，分化依然非常明显，特别是东部和东北销售面积均出现了下调，而支撑楼市上涨的，主要是中西部市场的成交。

前三季度,全国商品房销售面积同比增幅，在东部地区同比下降4.3%、东北地区同比下降3.5%的同时，中部、西部同比分别增长10.2%、8.9%。从成交额看，中西部同比上涨均超过20%。

这一分化同时也体现在房价上。在一二线重点城市房价涨幅纷纷回落的同时，中西部城市却领衔9月房价涨幅。具体来看，涨幅超2%的城市均为中西部城市，西安新建商品住房价格环比涨幅高达6.2%，呼和浩特环比上涨2.8%，泸州环比上涨2.6%，西宁、贵阳分别环比上涨2.1%。