导读 据调查，今年除首尔、大邱、光州之外的全国广域市的房价大幅下跌，与前年相比大幅减少。有分析认为，政府在首尔、其中也对江南3区进行精密

据调查，今年除首尔、大邱、光州之外的全国广域市的房价大幅下跌，与前年相比大幅减少。有分析认为，政府在首尔、其中也对江南3区进行精密打击，试图控制房价的规制反而使地方房地产景气恶化。

据韩国鉴定院统计资料显示，全国17个特别、广域、道、市中14个今年第三季度的累计公寓价格上升率与去年同期相比下降了很多，上升势头受挫。从去年1月1日到10月1日，在3个季度中，在2017年度全国物价上涨率(1.9%)中，公寓价格上涨的仁川(1.32%)，全北(1.08%)，济州(0.86%)，在2018年以后房价上升率转为负值。与物价上涨率相比，上涨幅度在2%左右的釜山(2.59%)和江原(2.5%)今年分别下跌了3.26%和3.71%。

此前，因不断出现负增长，而未达到美分的庆尚南道(2017年第三季度累计-2.86%)和蔚山(-1.43%)，由于造船、机械产业的恶化，加上房地产相关的规制，因此，各大企业的房价分别下跌至-8.34%和8.26%。

与此相反，首尔公寓价格上涨率却上涨到了暴涨水平。去年第3季度的累计增长率为3.04%的首尔公寓在今年同期上涨了7.03%。在首都地区被限制的比赛，在1.25%的上升幅度上，上升幅度为1.18%，其上升幅度有所下降，但仁川进入今年以来，公寓价格下降了0.67%，在首都地区颜面尽失。特别是被称为“仁川江南”的松岛的进修区从去年第三季度的2.4%增长到今年的负数，下降了0.66%。

去年5月出台的文在寅在6月以家庭负债对策为开端，发表了《10.2房地产对策》和《9.13房地产对策》等，宣布了“房价与战争”，但却有人批评说:“本来想要控制的首尔房价暴涨，而且本来情况不好的地方房地产景气也不太理想。”特别是，政府在去年的8·2房地产对策中，包括了对住宅者实施的转让税重课，这是由于引起了地方公寓级的销售，从而导致了价格下跌的一种因素。因为住宅者从今年4月开始，为了躲避适用的转让税重课，在此之前从地方公寓开始进行了处理。

经济不景气的地区的冲击更大。蔚山的代表富人公寓之一的“文化水路2次ipark 2园区”专用84㎡于去年6亿2700万韩元收盘,但在实际交易价格继续下跌之后,在今年8月以5亿6500万韩元。

虽然开始了入住，但由于没有出售，所以“熄火的新公寓”也丝毫没有减少。据国土交通部透露，8月末的未预售住宅为1.5201万户，其中，汉城未售出房屋只有20户。相反，忠南(3065户)、庆尚南道(2561户)、庆北(1957户)等地区的情况非常严峻。

最近，政府公布了将扩大贷款、综合房地产税等税金上调的“9.13房地产对策”，但问题在于，虽然市场已经进入了“隐藏”阶段，但不仅是首尔，地方的状况也很难好转。