导读 在政府规定所有房地产经纪人必须在一个有保障的计划中持有资金后，通过租房中介支付给房东的租金将得到保护。让代理目前持有约£27亿,

在政府规定所有房地产经纪人必须在一个有保障的计划中持有资金后，通过租房中介支付给房东的租金将得到保护。

让代理目前持有约£27亿,其中包括租金以及钱修理和维护财产。

如果钱被偷了，或者代理人破产了，目前还没有法律来保护这些钱。这意味着租客和房东都有可能被榨干。

目前约有60%的代理人是自愿参与的。但其余的机构——通常是较小的机构——对租户的资金没有提供保护。

以下是你需要了解的新规定:

问:变化是什么?

答:在去年11月的一次咨询之后，新法规草案规定，在2019年4月之前，英国所有房地产代理商必须成为客户资金保护计划(CMP)的成员。

这些新措施是推动出台更大监管措施的一部分，以提振人们对日益增长的私人租赁和租赁行业的信心。

苏格兰和威尔士已经强制要求成为客户资金保护计划的强制性成员。

问:有什么问题吗?

A:租金支付，在代理保管期间，虽然属于承租人或房东，但不受保护。

据估计，中介通常会将租金维持5-7天，然后再将租金转交给房东。

然而，为考虑CMP计划是否应被强制执行而成立的工作组，却听到了租金被长期持有的证据。

例如，一些外国学生被要求提前支付一年的房租。

虽然欺诈并不常见，但确实会发生。伯明翰的一对夫妇骗走了数十万英镑的客户。

2016年，艾米·威廉姆斯(Amy Williams)和她的男友格伦·奥斯丁(Glen Austin)因将同一处房产出租给不同的人而被判有罪。

两人偷了£400000多从业务。由于欺诈,一对失去了£10000存款,失去了她的另一个受害者储蓄虽然很多人无家可归。

同样，如果房地产经纪公司破产，钱也会永远消失。

问:CMP计划具体做什么?

A:客户资金保护(CMP)是一种补偿方案，如果代理人挪用了他们的租金、押金或其他客户资金，它将补偿房东和租户。

约有60%的地产代理已经成为会员。许多代表地产代理的专业机构，如ARLA Propertymark和国家批准的出租计划，使会员必须参加CMP计划。

这是一项法律要求，允许英国的代理商展示他们是否是CMP计划的成员。

问:如何监管CMP规则?

A:发现在没有CMP的情况下处理客户资金的代理商将会收到巨额罚款或被关闭。

条例草案给当地政府权力处以罚款高达£30000代理商不属于计划超出了这个日期,和罚款高达£5000代理商未能显示会员计划的细节在营业场所和网站。

问:这会影响我的存款吗?

租户的存款有单独的保障。

自2007年以来，英格兰、威尔士和北爱尔兰的法律规定，你的存款必须在政府批准的三种租赁存款计划(TDPs)之一中得到保护。

房东或租客必须在存款保护服务、我的存款或纠纷服务中存入定金，而不是将其存入自己的银行账户。

租户将获得一份租约存款保护证书，其中包含一个独特的代码，以证明这笔钱是合法地隐藏起来的。

问:专家怎么说?

A:业界认为这是个好消息。ARLA Propertymark首席执行官戴维•考克斯(David Cox)表示:“这是在改善租赁行业的消费者保护方面迈出的重要一步;可能比过去20年通过的无数其他法律还要多。

“我们期待着与政府合作，确保我们努力营造的公平竞争环境在明年4月1日成为现实。”