导读 土地市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和。主体是土地买卖双方，客体是土地，主体之间的种种利益关系构成了市场。价格是市场的中心

土地市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和。主体是土地买卖双方，客体是土地，主体之间的种种利益关系构成了市场。价格是市场的中心，土地市场也可以说是土地供求双方为确定土地交换价格而进行的一切活动或安排。在土地市场交换的有土地所有权，也有土地使用权、租赁权、抵押权等。各国制度与法律不同，土地市场交换的内容也有所不同。中国的土地市场有城镇国有土地使用权出让市场(亦称“土地一级市场”)、城镇国有土地使用权转让市场(亦称“土地二级市场”)、土地金融市场、涉外土地市场和土地中介服务市场五种类型。土地市场有资源配置、价格管理、收益分配、市场法律和土地中介服务五大体系。

今日，北京市土地市场成交了两宗住宅地块，分别位于顺义区和丰台区，均采用“限房价、竞地价”的交易方式，将来建设的商品住房均设定了销售限价，两宗地块成交总金额高达118.34亿元。据中原地产研究中心统计，北京年内共成交31宗地块，合计成交金额达到了751.34亿元。

据了解，北京市顺义区地块总建筑规模约15.2万平方米，全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过62102元/平方米，最高销售单价不超过65208元/平方米。最终，中铁置业以68.54亿元竞得，并且居住用途建筑面积的16%需自持，溢价率为49%，成交楼面地价为44981元/平方米。

思源地产集团首席分析师郭毅表示，顺义区地块地处中央别墅区核心地段，拥有绝佳的位置条件和丰富的国际化配套资源。附近在售别墅项目交价3000万/套起，单价在7.5万元/平方米左右，而该项目均价上限为65208元/平方米，价格优势明显，有利于拉低区域的别墅均价涨幅。该项目很可能将成为北京性价比最高的别墅项目。

另一宗丰台区地块位于西四环和西五环之间，总建筑规模约29万平方米。全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过54378元/平方米，最高销售单价不超过57097元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。此外，竞得人须无偿向村集体经济组织提供地上建筑规模约11万平方米的独立公建。最终，该宗地由华润和电建联合体以底价49.8亿元竞得，成交楼面地价为36515元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为，相比2017年，北京上半年土地市场流标明显增加，累计已经多达6宗地块，土地市场的低迷趋势将持续。虽然限竞房开闸，但企业回笼资金压力依然很大，但对于个别相对位置属性较好的地块，企业出价的积极性依然存在。从目前市场挂牌的土地看，再次出现高溢价率的可能性不大。