导读 商品住宅是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。今年6月

商品住宅是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

今年6月，在北京入市的商品住宅项目中，含有首批限价房项目。首批限价房项目包括4个项目，分别是瀛海府、金樾和著、旭辉城、熙悦林语。

据思源地产副总经理、首席分析师郭毅介绍说，在这4个北京限价房项目中，金樾和著和旭辉城位于房山区，瀛海府和熙悦林语位于大兴区。金樾和著和旭辉城的预售均价限定为38994元/平方米，最高不得超过40944元/平方米，且执行“90/70”政策。目前，房山区良乡地区周边有五六个商品住宅项目在售，今年以来商品住宅的成交均价在4万元/平方米至5万元/平方米。相比之下，两个限价房项目在单价上具备一定优势，而紧凑的户型使得两个项目在总价上的优势更为突出。

郭毅还表示，大兴瀛海府的预售均价为52449元/平方米，最高不得超过55071元/平方米，与紧邻两商品住宅项目突破6万元的成交价格相比，优势较为明显。目前大兴区南海子周边在售项目大多为高端改善项目，瀛海府的单价优势可以有效聚集区域内的刚需客群。

限价房给刚需带来新选择

中原地产首席分析师张大伟说，“对于北京市场来说，2017年以来的商品住宅地块几乎全都限价。在限价房销售管理办法明确实施后，这部分项目有望加快入市，从而有效增加北京新房市场供应量。”

“随着上述4个限价房项目相继入市，也将打开今年北京限价房供应的闸门。未来，本市还会有50多个限价房陆续申请销售许可证，最终面向市场推出。”郭毅说，北京限房价项目的加快入市，不但可以对刚需人群和首改人群尽快形成住房供应，而且还可以对稳定市场预期发挥积极作用。

不过，郭毅也指出，面对未来的激烈市场竞争，限价房项目争相抢先入市，率先收拢购房需求成为多数房企的选择。如果北京土地市场依旧保持与去年相同的供地速度和竞地规则，北京土地市场和商品房市场供量同步增加，将会对北京楼市产生一定影响。一方面微观楼市很可能因供量集中，供不应求造成部分房子滞销;另一方面部分房子的滞销也将向土地市场传导，造成开发商拿地更加谨慎。随着北京限价房的开闸，房企真正面临去化压力时，这一趋势将更加明显。(记者 武新)

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6月期房住宅供应增多

今年6月上半月，北京商品住宅入市量回升。据北京市住建委官方网站统计数据显示，截至今年6月12日，本市有9个期房住宅项目取证，比5月整月取证数量多了3个。除了未来融尚家园、世外桃苑两个项目以外，其他7个项目住宅拟售价格均超过3万元/平方米，占比达到78%。

在上述9个期房住宅项目中，有4个项目位于房山区。其中，绿湾星苑位于房山区拱辰街道，共有9栋楼取得预售许可证，住宅拟售均价在50992元/平方米至66532元/平方米左右;稻香悦家园位于房山区长阳镇，4栋楼取得预售许可证，住宅拟售价格在57886元/平方米至64140元/平方米。