导读 大家好，甜甜来为大家解答以上问题，住宅小区容积率大好还是小好，住宅小区容积率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！一般来说住宅容

大家好，甜甜来为大家解答以上问题，住宅小区容积率大好还是小好，住宅小区容积率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一般来说住宅容积率在0.3到0.8的小区比较高档，0.8到3.0较为普通，3.0到6.0则已经是高层项目。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在一万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2到0.5,联排别墅为0.4到0.7,6层以下多层住宅为0.8到1.2,11层小高层住宅为1.5到2.0,18层高层住宅为1.8到2.5,19层以上住宅为2.4到4.5,住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅。

住宅容积率怎么计算容积率=总建筑面积总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

1、想要知道容积率怎么算，那么首先就要掌握容积率计算公式。容积率等于地上总建筑面积除以规划用地面积。

2、另外，按照国家相关政策，净容积率的计算有以下相关规定：

、已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。

、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于三万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地。再根据《技术规定》 表二规定的指标，经按《技术规定》 表三的折减率折减后，核定净容积率。

、审核建设工程规划设计方案时，综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。