07月01日如何规避二套房契税（如何避免交二套房契税）
大家好，啊来为大家解答以上的问题。如何规避二套房契税，如何避免交二套房契税这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
二套房的契税无法避免，因为只有正常的进行契税的缴纳，才可以将二套房屋的房产证办理出来，不然无法办理房产证。二套房缴纳契税的规定是：对于购买非普通住房、二套房及二套以上住房，或者是带有商业投资性的房产时，比如办公写字楼、商务公寓、商铺等，通常都需要按照3%的税率进行征收。
购买二套房需要注意什么
1、注意银行贷款规定
如果购房者想要购买二套房，并且是想通过银行贷款的方式购置房屋，这种情况下应在进行二套房贷办理之前，先提前到银行了解一下关于贷款购置二套房的一些规定。比如首套房屋的贷利率、二套房屋的贷利率、二手房利率、新商品房利率等相关的信息。这点是比较重要的，不要马虎，因为这些相关信息，很有可能会对后期购房之后的还款金额产生一定影响。
2、注意贷款方式
一般市面上的贷款方法可以分为三种，分别是：组合贷款、公积金贷款以及个人商业贷款。想要购买二套房并且申请贷款，在贷款利率以及首付款额度方面，相比较于首套房要高上许多，特别是想要申请个人商业贷款时，那么贷款的额度会更高。但若是能够选择公积金贷款方式的话，还是可以享受一定贷款优惠政策的，但是要确保第一套房屋采用了商业贷款，这样二套房屋使用公积金贷款的时候，就可以根据首套贷款的政策来进行执行。
3、注意计算人均住房面积
在购房者想要进行二套房购买的时候，应先提前将人均住房面积计算出来，因为有一些贷款银行，对于人均住房面积会带有一定的优惠政策。比如如果购买的二套房，是一种改善性住宅，这种情况下，进行购房贷款申请，是可以享受首套房优惠政策条款的。
购买二套房需要交什么税
1、契税
若房屋性质属于普通住宅且面积在90平及90平以下，首套房的契税税率为1%，二套房的契税税率为3%；若房屋的面积在90平以上140平以下，首套房的契税税率为1.5%，二套房的契税税率为3%；若房屋的面积在140平及140平以上，一般首套房的契税税率为3%，而二套房的契税税率也为3%。
2、个人所得税
购买二套房的时候，也需要征收个人所得税。一般要看房屋，若房屋处于满五唯一的状态就可以不缴纳个人所得税；若是房屋没有满足相关条件，一般二套房个人所得税的税率为1%。
3、营业税
如果住房购买之后，不足一两年就向外进行销售，需要全额进行营业税的征收；若是住房是购买了两年之后再向外销售的，则免征营业税。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。