导读 2020年，会是惊心动魄、波澜壮阔、悲喜交加的一年，但路还很长。本来以为年底会好一点，但似乎还要继续做各种准备。楼市不也是这样吗？再过

2020年，会是惊心动魄、波澜壮阔、悲喜交加的一年，但路还很长。本来以为年底会好一点，但似乎还要继续做各种准备。楼市不也是这样吗？再过五天，新的一年就要开始了。2021年楼市会给我们带来什么，2021年如何进一步发展？

从近期各大会议的发言来看，主要基调基本定在2021年甚至更长时间。这些信号的释放，其实为买家甚至是开发商指明了方向，什么该做，什么不该做，非常明确。

1.主调不变。

今年经历了复杂的市场环境，最能证明房住不炒的坚定性。即使在这么艰难的一年，房子是用来住的，不是用来炒的立场，也丝毫没有放弃的迹象，而且是坚决执行的。

那么，2021年也一定是继续坚持房住不炒，打击房地产投机，增加住房供给，调整供给结构的一年。这是一切调控最根本的指导思想，无疑会继续坚持下去。

所以，抱有任何幻想，希望不炒就退出的人，就不用再费心了，把更多的精力放在现有政策下如何买房或卖房上。只要他们坚持留下来不炒，调控就会继续，因为市场过热的地方，调控就会加强。

2.房地产市场整体平稳，房价不会大幅上涨或下跌。

从近期的表述可以看出，长效机制往往是与房地产市场的稳定健康发展放在一起的。这是什么意思？这意味着，稳定健康发展是长效机制的最终目标，只要政策有效，就是长效机制的一部分。

那么2021年房地产市场将保持稳定，房价不会大幅涨跌。因为当市场出现过热时，调控会在第一时间平衡，保证房价处于稳定状态。

3.房地产市场将继续严重分化。

全国普遍的兴衰基本不存在。无论是各大城市之间，城市中各大区域之间，甚至不同开发商之间，都会严重分化，呈现出完全不同的市场形态和趋势。

这是结构不平衡造成的，很容易理解。毕竟不同的城市掌握着不同的资源，但过去很多表面的房价涨跌，在2021年可能会展现出更真实的一面。

4.一线城市房价会小幅上涨，三四线城市房价会下跌。

过去是颠倒的。如果不出意外，2021年房地产市场将回归现实，真正掌握人口、产业、资源的大城市可能表现强劲，而一些没有资源的三四线城市可能停止上涨甚至下跌。

一些一线城市和中间热点二线城市的房价可能会上涨，而其他更靠近三四线城市的二线城市可能也很难获得动力。

5.根据城市制定政策，多措并举，还是常态。

有房不炒肯定是第一位的，但是有房不炒肯定是不够的，因为具体问题需要具体分析，城市政策可以保障市场稳定。刚才我说一线城市和三四线城市分化严重，需要通过调控来平衡。

现在很多不该涨的三四线城市可能会引来严格的调控，所以下一步就是理性回归。但由于大城市具有天然优势和可持续需求，上升势头依然存在。只要不出意外，这是肯定的。

但是，我们必须知道，大城市虽然有上升的势头，但因为有调控的存在，它们会继续发挥作用，不会造成房价的大幅上涨。这就是所谓的“房住不炒”，因为城市政策已经成为最有效的政策补充。

6.城市更新将成为新的经济增长点。

不要多想，只要你坚持买房而不炒房，那么旧时代的大拆大建和飞涨的房价

显然，这是首要考虑，也是很多人不相信房地产会改变的原因。我认为没有必要担心这个。国家明确表示，将全面实施城市更新行动，促进城市高质量发展。全面推进城市老旧社区改造，加快建设完整居住社区，推动物业企业大力发展线上线下服务业。

从城市更新和老旧小区改造的趋势到经济增长，可以期待的是建材、电梯、停车设施等。将在未来受到极大的刺激，而刺激经济增长的新方式已经开启，这势必成为新的经济增长点。

7.租赁市场的大发展迎来了前所未有的机遇。

大城市突出的住房问题将得到解决，这已经列入2021年计划。但是，我们也知道，大家买房是不现实的，所以我们会另辟蹊径。从最大程度尊重住房的角度来看，租房会发挥更大的作用。其实也是真的。当房价稳定，租赁市场环境改善时，很多人会主动选择租房。

国家表示，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租赁住房享有平等的公共服务权利，规范长租房市场发展。如果我们能最大限度地拥有相同的权利，我们当然不会期望完全拥有相同的权利，那么租房的意义将变得更加重要。

2021年可着力创新土地供应，如土地供应向租赁住房建设倾斜，租赁住房用地计划单列，探索集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。

8.要解决大城市的住房问题，城市群是唯一的出路。

如果我们想解决大城市的住房问题，就不可能解决问题。必须跳出传统思维，站在更高的整体层面，加快推进大城市与周边城市协调发展、相互融合。

无论是从今年5月的会，还是最近国家的表态，都提出要发挥中心城市与城市群的综合带动作用。完善城市空间结构，构建以中心城市、都市圈、城市群为主体，大中小城市和小城镇协调发展的城镇体系。

由此可见，城市群在未来的发展中将有巨大的发展空间。对于购房者买房，也要考虑这些问题。大城市问题不大，城市群内的一些三四线城市虽然级别低，但是未来人口流入、产业和资源上如果能衔接上，也没问题。

城市群是大城市发展的必然出路，也是周边城市发展的必然。

9、金融政策将继续收紧，开发商将坚定降负债。

金融政策与房住不炒是保持一致的，料定2021年金融政策不会宽松，融资环境会继续趋紧，必须脱虚向实，发展实体经济，那么在这个过程中，开发商也必须严控“三道红线”的底线思维，去杠杆、降负债是不二之选。

那么，房企将继续保持稳速发展，日子依然不好过，但可以用心把产品打造好，给购房者创造一个更好的买房环境。

10、精准调控，优惠政策向刚需和改善人群倾斜。

2021年，注定是真正落实刚需和改善的一年，虽然政策上收紧，但是将极力减少对这些人群的误伤。毕竟要尊重真正的自住需求。那么从政策上也一定会有更优惠的政策倾斜于他们。

虽然大环境依然不变，但是正因为如此，有住房需求的就可以挑选更合适的房子，想炒房的也一边凉快去了。所以，整体来看，市场环境会越来越好，越来越健康。