导读 相比于2020年，2021年的购房者明显多了不少，并且大部分还都是刚需购房者和改善型购房者，这主要是目前很多人都重启了购房计划。虽然今年的

相比于2020年，2021年的购房者明显多了不少，并且大部分还都是刚需购房者和改善型购房者，这主要是目前很多人都重启了购房计划。虽然今年的购房者非常多，但是现在的房价走势却非常有利于刚需购房者购买房子，这主要是因为今年以来楼市调控政策不断收紧，房价上涨的势头被遏制了下来。更重要的是，目前国家对楼市的金融调控也在不断收紧，这让整个房地产行业的资金都紧张了起来。在今年年初银监会出台了“限贷令”之后，不仅房企融资受到影响，同时银监会也给银行机构设置了房贷上限。就比如目前很多银行都已经暂停或者延迟了新房和二手房的贷款业务，因为部分银行的房贷额度已经没有了。特别是在二手房市场上，由于二手房房贷受限严重，导致二手房越来越难卖了，二手房的价格也出现了不同幅度地下跌。

所以根据目前的房价走势来看，目前确实很适合刚需购房者买房子，不用再担心像过去房价大涨的情况。但是对于刚需购房者来说，房价不继续上涨，虽然买房成本会降低，但是买了房子也将面临房价滞涨甚至下跌的情况，也就是面临亏损的情况。更重要的是，目前的房价还位居高位，一旦房价下跌，就可能面临很大的亏损。而在买房的过程中，很多人买房并没有精挑细选或者不知道什么房子居住舒适，一旦买错房子，又面临房价下跌，很多人就再没有经济能力去置换房子了。这不仅是因为高房价，很多人购买第一套房子就已经花光积蓄并且背负了几十年的房贷，同时也因为居住不舒适的房子未来将越来越难出手，售价将越来越低。因此对于目前的刚需购房者来说，最好的选择就是一次性购买到居住舒适的好房子。

那么，什么房子属于好房子呢?其实影响一个房子的因素有很多，比如城市、区域、开发商、物业、周边基础配套设施、交通、楼栋、楼层、户型和朝向等等。在这里，我们好好谈一谈楼层的选择，现如今城市中大部分住宅都是高层住宅，有几十层高，楼层选择非常困难，很多人都不知道该怎么选择楼层。在过去，人们有着“穷买顶楼，傻买一楼”的说法，这说明一楼和顶楼的房子是存在问题的。但是对于现在几十层的高层住宅来说，有问题的楼层肯定不止顶楼和一楼，所以大家在买房时需要避开的楼层有不少。

那么，对于现在准备购房的人来说，如果不知道自己喜欢什么楼层，也不知道自己该买什么楼层时该怎么办呢?在这里，一位建筑学家曾表示，一栋楼不管多少层，这3类楼层都属于好楼层，居住舒适。

第一类楼层：凤凰层，也就是顶楼以下的三四个楼层

比较高的楼层视野、采光和通风和隐私性都非常好，房间内的居住环境非常舒适，所以现在很多人也都喜欢比较高的楼层。特别是对于很多向往自由的年轻人来说，他们喜欢顶楼的房子，但是顶楼的房子存在着漏水和冬冷夏热的问题，所以人们就退而求其次选择次顶楼。相比于顶楼，次顶楼并没有漏水和冬冷夏热的缺点，同时视野、采光、通风、和隐私性与顶楼的房子也都相差无几。也正是这个原因，次顶楼才被称为凤凰层。

但是次顶楼就一层，其实顶楼以下三四个楼层和次顶楼的居住环境都差不多，都可以被称为凤凰层。所以，对于喜欢高楼层的人们来说，顶楼以下三四个楼层都算是比较好的楼层。就比如一栋33层高的住宅，29～32层就属于好楼层，适合喜欢高楼层的人们。

第二类楼层：一栋楼1/3～2/3之间的楼层

如果是一栋33层的高层住宅，1/3～2/3的楼层就是11层～22层之间的楼层。可以看出，这些楼层属于中间楼层，不算低也不算太高。为什么说这些中间楼层也属于好楼层呢?主要是这些中间楼层没有低楼层和高楼层的缺点，同时还兼具了两者的部分优点。比如中间楼层没有低楼层采光和通风效果差的缺点，也没有低楼层隐私性和噪音干扰以及蚊虫多的问题。还比如这些中间楼层没有高楼层水压低和上下楼困难的问题等等。

这些中间楼层的房子其实楼层已经不算低，采光和通风效果已经非常好了，并且楼层也不算太高，对平时的正常生活都没有明显负面影响。对于城市中高层住宅来说，没有明显的缺点本身就是一个优点，所以这些中间楼层可能不是最好的楼层，但是起码不是坏楼层，属于好楼层。也就是说，在自己不知道买什么楼层的时候，买中间楼层之后起码不会后悔。

第三类楼层：部分低楼层

对于有老人和孩子家庭或者不喜欢高楼层的人们来说，一些低楼层就属于好楼层。就比如一栋33层楼高的房子，6～9层的楼层就算是比较好的楼层。在过去，很多住宅都是6、7层楼高，所以就算走楼梯，6～9层的房子也可以接受。所以对于居住在这些楼层的业主，就算以后电梯出现故障或者停电了，走楼梯也不会太累，如果居住在二三十层的房子，仅上下楼就很累人了，更不用说要往楼上提水和食物了。另外，一旦发生火灾和地震等灾害，这些楼层走消防通道逃生也比较快。

另外，对于6～9层的房子来说，也不用担心树木的遮挡和蚊虫问题，同时通风、采光、隐私性也比较好，虽然比不上中间楼层和高楼层，但是已经不影响正常生活了。所以，对于6～9层的房子，虽然缺点有一些，但是对于有老人孩子的家庭以及不喜欢高层的人们来说，这些楼层反而是最好的选择。

总结：可以看出，以上3类楼都属于好楼层，并且适合不同类型的人们。可能这3类楼层并不是最好的楼层，但是这3类楼层肯定不是坏楼层，在买房时，如果不知道选择什么楼层时，可以优先选择这3类楼层。当然，大家在买房前最好还是做好功课，弄清楚每个楼层的优缺点，再结合自己的家庭情况以及自身喜好来选择最适合自己的楼层。对此，你觉得什么楼层属于好楼层呢?欢迎在评论区留言讨论。