导读 自2000年以来，澳大利亚的实际房屋价格上涨了150%，而实际工资却上涨了不到三分之一。悉尼和墨尔本跻身世界上最昂贵的城市之列。在过去的20

自2000年以来，澳大利亚的实际房屋价格上涨了150%，而实际工资却上涨了不到三分之一。

悉尼和墨尔本跻身世界上最昂贵的城市之列。在过去的20年中，整个澳大利亚的房屋所有权水平已从70%降至65%，房屋净资产水平已从80%降至75%。在主要城市，年轻工人的身价已经完全被压低了。

在那些有能力负担住房的人中，家庭债务与收入之比的增加正在困扰着消费和金融脆弱性的增加。

人们经常被告知问题出在供应上–人们想要的地方没有足够的房屋。确实，相对于人口而言，住房供应的减少确实会减少人均住房数量并增加住房租金，但我们所看到的却有所不同-租金与作为金融资产的住房价格之间的差距越来越大，这在很大程度上增加了更快速。

澳大利亚已成为由需求驱动的房价上涨的世界领导者。澳大利亚人越来越多地购买住房，以获取财务收益(包括资本收益和租金收入)，这一过程通常被称为住房金融化，但我们认为可以将其更准确地称为“租金化”。

怎么回事

在今天由悉尼大学和伦敦大学学院伦敦创新与公共目的研究所发布的工作文件中，我们认为“重新分层”最能描述房地产以增加资本获取收益的形式使用房地产来获取土地租金。从租户那里租房-澳大利亚的这一进程非常先进。

尽管经历了多个主要的繁荣和萧条周期，包括维多利亚1880年代的土地繁荣和随之而来的1890年代的衰退，但与1960年代之前的经济活动总价值相比，土地价值和房屋价格相对较低。