导读 Covid-19大流行病正在严重打击全球经济，捷克共和国所有房地产部门都受到不同程度的影响。 但根据萨维尔的最新研究，在随后的低利率环境中，捷克房地产作为一种资产类别应该继续提供

Covid-19大流行病正在严重打击全球经济，捷克共和国所有房地产部门都受到不同程度的影响。 但根据萨维尔的最新研究，在随后的低利率环境中，捷克房地产作为一种资产类别应该继续提供优越的回报。

Savills汇集了其在中国和亚洲其他地区的长期存在的信息，并将这一点与其在捷克共和国的实地经验结合起来，对这场危机目前和今后可能对当地房地产市场产生的影响提供了广泛的初步观察。

一些关键的观察和预测包括：.

制造业：从冠状病毒爆发中吸取的经验教训可以加速制造业部门的自动化，使其减少对劳动力的依赖。 在未来几年中，也可以看到部分生产返回欧洲。

物流：在线零售销售的增加使分销网络和最后一英里交货受到压力。 如果增加的在线销售在危机后持续下去，电子商务供应商将寻求扩大仓储能力，加强工业市场上的租赁活动。

零售：强迫网上购物可以加速向电子商务的长期行为转变。 在线零售平台的投资也在增加。 危机后，房东预计会更加关注租户的财务健康。

办公室：由于短期劳动力短缺和社会隔离措施，建筑工程可能会出现轻微延误。 一些新的发展将被推迟或搁置，房东预计将主要集中在租约续签，以确保租户安全和稳定现金流量。 预计租金水平最多将保持稳定，在可预见的未来甚至中期肯定没有预期的增长。

住宅：在目前的限制下，公寓销售是不可能完成的。 由于产品的性质，住宅市场并不那么动荡，因此活动下降预计是短暂的，也不是很剧烈，尽管由于债务收紧和普遍的不确定性，可能会出现价格修正。

投资：投资者活动急剧收缩是显而易见的。 虽然预计H22020将回升，但总体年度投资量肯定会更低，不会达到预测的数量。 展望未来，投资者将更加重视对所有房地产行业租户进行信用检查和分析，许多交易将转移到2021年。

Savills CZ&SK高级研究分析师Lenka Oleksiakova评论说：“捷克共和国大多数商业房地产部门的租赁和投资活动目前几乎处于停滞状态。 毫无疑问，从这一“全球行动”中获得的学习和经验将改变公司运作和规划增长的方式，以及各方在不久的将来将如何行事。 自然，这些变化将直接和间接地影响房地产市场，有些比其他更早。 但是，这种变化的范围和时间在此时是无法概括的“。