导读 新加坡(EDGEPROP)——根据 CBRE 的资本市场报告，亚太地区的企业房地产投资者在 2021 年完成了与处置活动相关的总计 444 亿美元(611

新加坡(EDGEPROP)——根据 CBRE 的资本市场报告，亚太地区的企业房地产投资者在 2021 年完成了与处置活动相关的总计 444 亿美元(611.2 亿美元)交易。市场去年完成了 762 笔交易由于卖家利用强劲的定价来出售一些资产。

去年该地区约 73% 的企业销售活动涉及出售销售活动，交易通常涉及出售因市场条件乐观而定价强劲的旧资产。世邦魏理仕表示，大多数买家倾向于参与这些交易，目的是采取增值或发展战略。

与此同时，去年该地区剩余 27% 的企业销售额涉及售后回租交易，企业采用这种策略来增强资产负债表并对其核心业务进行再投资。这些买家大多是核心基金和机构投资者。

2021 年，工业部门占处置交易的 24%，占售后回租交易的 34%。该部门由不同类型的公司组成，处置原因各不相同。例如，一些航空公司出售部分资产以筹集资金，而物流企业则通过利用工业物业的有利市场条件将资产货币化。

中国大陆记录了大部分处置活动，2021 年达到 130 亿美元。大多数交易涉及出售开发用地和旧资产以进行再开发。与此同时，韩国也出现了约 75 亿美元的大量企业出售。大多数交易涉及用于重建的旧零售和办公资产。

世邦魏理仕预计 2022 年将是亚太地区企业资产货币化的又一个强劲年份，预计今年这一销售活动将增长 5% 至 10%。