导读 凡有意在印度购买房产的非居民印度人，都应了解根据《外汇管理法》在印度购买或拥有不动产的某些法律规定。为投资于房地产，国家投资机构和印度血统的人受到同等待遇。印度储备银行

凡有意在印度购买房产的非居民印度人，都应了解根据《外汇管理法》在印度购买或拥有不动产的某些法律规定。为投资于房地产，国家投资机构和印度血统的人受到同等待遇。

印度储备银行通过一项通知，一般允许NRIS购买印度的任何住宅或商业财产。投资者不需要向RBI寻求任何特定的许可，也不需要他在这方面向RBI发送任何通信或暗示。在现有的一般许可下，NRI可以购买任意数量的住宅或商业物业。所得税法还允许NRI拥有尽可能多的住宅或商业财产。

如果NRI不能来印度，任何人都可以执行与购买有关的文件，并获得有效的委托书。根据RBI的一般许可，NRI不能在印度购买任何农业用地或种植园财产。因此，根据现有的条例，国家研究所不能在印度购买农舍。因此，如果一个NRI想购买一个农舍或种植园，他/他将不得不向RBI寻求特定的许可，RBI将根据具体情况考虑这一点。

一个NRI可以作为单一所有者或与任何其他NRI一起购买该财产。然而，不允许在印度投资某一财产的印度居民或个人不能成为这种财产的共同持有人，而不论第二个持有人对购买的贡献如何。

如果一个在印度拥有房产的人，后来成为一个NRI，该怎么办？这样的人可以继续在印度以他的名义持有财产。国家注册处还被允许继续拥有他在成为国家注册处之后拥有的任何农业用地、种植园财产或农舍，否则在成为国家注册处之后不得购买。他们还被允许将财产放出，不论其何时获得。从这种财产收到的租金，可以汇出，在适当的印度税已经支付这种租金。

同样，任何NRI都被允许向居住在印度的任何人出售或赠送不动产。他/他还可以将农业财产、农舍或种植园财产以外的任何财产赠送或转让给任何NRI。

（作者为税务与投资专家，有35年经验）

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