导读 明年，我们可以创下北德州房屋的记录，但记录不多。分析师表示，达拉斯-沃思堡的房屋销售和建筑总量预计将在2020年仅温和增长，但预期的增

明年，我们可以创下北德州房屋的记录，但记录不多。

分析师表示，达拉斯-沃思堡的房屋销售和建筑总量预计将在2020年仅温和增长，但预期的增长仍足以将本地区的房屋数量推向新高。

德州农工大学房地产中心首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)表示：“我们希望你们在2020年取得好成绩。”“我们预计房屋建筑许可在D-FW中将增长8%至9%。

盖恩斯说：“房地产经纪人的房屋销售可能会增长4%，”。

在2019年的前11个月中，北德克萨斯州的房地产经纪人出售了近99,500套单户住宅，比去年同期增长了约2%。

房屋销售价格中位数约高出3%。

盖恩斯(Gaines)预测，只要抵押贷款利率保持较低水平，D-FW房屋价格到2020年可能会上涨5%。

他说：“低利率赋予人们购买房屋的购买力。”我感觉到普通民众开始觉得利率相对较低而住房成本仍然较低的时期不会持续太久。”

大多数人预测抵押贷款利率将在2020年保持在目前水平附近或略有上升。

今年房屋融资成本的下降为房地产经纪人和建筑商带来了更多的北德州买家。

达拉斯住宅策略公司(Residence Strategies Inc.)负责人泰德·威尔逊(Ted Wilson)表示：“新房市场在第四季度非常好。我们与几位建筑商进行了交谈，他们说今年最强劲的月份是10月和11月。

“这对我们拥有一个良好的春季市场是一个好兆头。”

在今年早些时候抵押贷款成本较高的放缓之后，过去几个月来购房激增。而且，建筑成本的上涨导致今年独户房屋的价格开始下跌。

住宅策略部门预计，到2019年，将有约34,500个D-FW单户住宅入伙，比去年的35,000个有所下降。

威尔逊说：“今年我们的人数将略低于去年。”“我们预计到2020年将有35,000个起点。”

与大衰退之前的D-FW相比，单户家庭新屋开工数量仍要少30%。

Metrostudy Inc.的Paige Shipp说：“我们的建筑商并没有像2006年时那样激进，当时我们有5万个开始。我们对2020年充满信心。

“我们的销售良好，建筑商的感觉好一些。”

但是希普说，负担能力问题将继续困扰D-FW房屋建筑商。北德克萨斯州的新房价格最高为350,000美元，而二手房的中位价格约为270,000美元。

该地区多户型公寓的建设远远超过了单户型建筑。

根据RealPage Inc.的数据，D-FW地区正在建造近44,000个出租单元。

RealPage分析师卡尔·惠特克(Carl Whitaker)表示：“ D-FW在2020年的公寓交付量应保持在过去两年中的全国领先水平附近。随着健康的需求和新的供应有望保持稳定，人们对D-FW的期望是2020年的租金增长应与2019年的表现保持一致。”

RealPage预测，D-FW租户明年的月账单将平均增长2.8%。

尽管有很多关于潜在的国家衰退的传言(如果不是在2020年，然后在那之后的某个时候)，则所有分析师都同意，住房市场不会对任何衰退产生重大影响。

斯图尔特·盖特(Stewart Title)的首席经济学家泰德·琼斯(Ted Jones)表示：“住房并不会造成这种情况，住房也不会受到太大的伤害。”“我们将陷入衰退，但现在不会。”