导读 计划在未来五到十年内离开工作场所?从长远来看，现在购买退休房屋可以带来很大的回报，特别是如果您要抵押的话。通过尽快采取行动，您将可

计划在未来五到十年内离开工作场所?从长远来看，现在购买退休房屋可以带来很大的回报，特别是如果您要抵押的话。

通过尽快采取行动，您将可以利用当今创纪录的低利率。房地美(Freddie Mac)的一份报告显示，本月初，30年期固定抵押贷款利率平均降至3.41%，略高于2012年11月创下的历史低点3.31%。(您可以感谢英国退欧的降温。)

在您仍在全职工作的同时，购买养老院会带来更多的经济利益。以下是您现在应该购买而不是等到退休后的五个原因。

当抵押贷款放贷人评估您的贷款申请时，他们会仔细查看您的债务收入比(DTI) ，即您的每月债务总额除以您的每月总收入，在您完全受雇之后，这将是一个更低，更有利的百分比。

因此，伊利诺伊州Gurnee的Nest Builder Financial Advisors认证财务计划师Mary Erl说，在您仍然赚取稳定薪水的同时，更容易获得住房贷款的资格。

此外，“通过等到退休后再申请抵押贷款，您可能会限制有资格获得多少贷款，”马里兰州盖瑟斯堡的New America Financial抵押贷款机构兼首席运营官Todd Sheinin说。

除非您要购买新装修的房屋或从头开始建造房屋，否则您可能要对新财产进行一些更改。

Erl指出，虽然您可以而且应该为计划要做的工作设定预算，但“当您更新或修改房屋时，有固定的收入是一件很好的事情”。

通过在此期间全职工作，如果发现房屋的主要问题，您还将在经济上得到保护。

“我有一个客户在退休之前就购买了房屋，”明尼苏达州Arden Hills的认证金融计划师Joe Pitzl回忆道。“在他开始对该物业进行装修后不久，他在房屋中发现了霉菌。突然，装修的成本大大增加了，但是由于他仍在工作，所以有一笔收入流可以依靠，如果他已经退休的话，他就不会有。

请牢记这是一个警示故事。

理想情况下，您希望退休时无债务，这就是为什么许多退休人员决定租房而不是拥有自己的原因，Erl说。但是，如果您选择成为房主，则越早购买退休房屋，就越早可以开始还清抵押贷款。

此外，通过在您仍在积极工作的同时开始解决抵押贷款债务，您将有能力加速付款-此举可能在您靠固定预算的退休金生活时无法实现，皮茨尔解释说。

当前，最大的挑战之一是预测退休后的生活费用。鉴于您不知道需要多少住房预算，因此这很困难。

通过现在购买养老院，您可以更好地了解退休后每月的支出，这意味着您可以创建更准确的预算。

“如果您退休时有抵押贷款，那可能是您每月最大的支出，” Erl说。“知道您的[每月]抵押贷款付款将是非常有益的。”

如果您在财务上能够一次承担两笔抵押贷款，那么现在就可以购买您的退休房屋并出租几年，直到您准备搬入为止。

拥有租赁物业还可以帮助您早日退休，因为您会增加额外的收入，可以用来积蓄。