导读 在住房部门，6月份房屋销售下降是出乎意料的，因为国会自己投票决定减薪。这简直是永远不会发生的事情。传统上，6月是一年中房屋销售最好的

在住房部门，6月份房屋销售下降是出乎意料的，因为国会自己投票决定减薪。这简直是永远不会发生的事情。传统上，6月是一年中房屋销售最好的月份之一，但是经过数月的增长后6月的销售数字下降了，这一事实往往会加剧潜在的经济基本面继续疲软的事实。

即使在经济衰退最严重的时候，6月和7月的房屋销售仍是夏季销售旺季的高峰。6月份的销售数字是去年冬天以来最低的事实，应成为谨慎审视房地产市场基本面的原因，直到我们知道这种趋势在7月和8月是否会持续。随着建筑商获得更多的许可，而丧失抵押品赎回权的房屋继续在受灾严重的地区，因此，现在没有时间假设房屋将出现大幅反弹。

在住房方面，关键的基本要素之一是就业增长，或者缺乏增长。美国继续陷入就业市场不平衡的困境。尽管某些地区的就业增长状况继续保持稳定或改善，但美国仍有很多地区正在遭受失业或充其量没有就业增长。

最近失业人数增加，再加上6月份的销售数字下降，这一事实可能强烈表明住房状况可能会恶化。

最近最高法院维持“患者负担得起的医疗法案”(又名“奥巴马医改”)的裁决，似乎也对经济产生了负面影响。由于担心与实施该新计划相关的成本，许多雇主推迟了新员工的招聘，新计划对许多雇主都具有重大的财务要求。预计到2013年，这项法律中的税收增加将对经济产生负面影响。

抵押信贷也很严格，符合严格的资格标准。尽管我们仍然有低首付款的FHA贷款，但是这些贷款仍然很难获得，FHA的30天和60天违约率一直在大幅增加。如果这种趋势持续下去，FHA的担保贷款将变得更加困难。

但是，如果您想得到一些好消息，全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)找到了一种方法，可以从6月份的房屋报告中“ 榨出 ”一些好消息。他们以在任何住房数据中查找好消息的能力而闻名。但是，NAR并不具有识别住房基本问题的能力，例如2008年5月，尹先生和NAR预测当年年底住房将恢复。(《房地产经纪人》杂志，2008年5月)

毫无疑问，支持房地产市场复苏所需的潜在经济基本面充其量是脆弱的。对房地产行业抱有专业兴趣的人们应保持乐观的态度，并要面对即将发生的金融灾难的现实，并制定相应的计划。