导读 美国最大的融合房产数据库策展人ATTOM数据解决方案今天发布了2016年年终美国房屋翻转报告，该报告显示193,009套单户住宅和公寓被翻转 -

美国最大的融合房产数据库策展人ATTOM数据解决方案今天发布了2016年年终美国房屋翻转报告，该报告显示193,009套单户住宅和公寓被翻转 - 在一次公平交易中第二次出售12个月期间 - 2016年，比2015年增长3.1%，达到自2006年以来的最高水平，当时276,067套单户住宅和公寓被翻转。

2016年家庭翻转占所有单户住宅和公寓销售额的5.7%，从2015年的5.5%上升至三年高位，但仍远低于2005年的峰值，当时有338,207套单户住宅和公寓被翻转占所有销售额的8.2%。

对于本报告，根据ATTOM Data Solutions在950多个国家/地区收集的公开记录的销售契约数据，家庭翻转被定义为在12个月内第二次出售的房产。超过80%的美国人口。

该报告还显示，2016年有126,256个实体 - 包括个人和机构 - 翻新房屋，比2015年上升不到1%，达到自2007年以来的最高数字，当时有143,266个实体翻转了房产。

与此同时，鳍状肢购买的翻盖房屋的比例在2016年增加到八年高点31.5%，而房屋的中位数年龄增加到37年 - 再创新高，可追溯到2000年，远远超过由于数据可用 - 房屋翻转的平均面积减少到1422年 - 创下2000年以来的新低。

“2016年房屋翻新热销，由于可售房屋或可出租房屋的库存低，加上大量资金 - 无论是国内还是国内 - 寻求美国房地产的回报和稳定性，”高级副总裁Daren Blomquist表示。 ATTOM Data Solutions总裁。“更多的家庭翻转和更多的翻转购买融资相结合，导致家庭翻转购买的估计美元融资量增加了19%，2016年完成的翻转高达122亿美元 - 创九年新高“。

Blomquist继续说：“寻求收益回报的投资者越来越愿意转向二级和三级住房市场以及拥有更小，更小的房产的社区。” “鉴于其中许多市场价格较为实惠，我们也看到向FHA买家出售的翻盖房屋中所占比例较高，2016年这一比例达到了19.6%的四年高位。”

房屋销售利润达到创纪录的新高2016年房屋销售以189,900美元的中位数价格出售，总收益为62,624美元，高于中位收购价127,276美元，并且总投资回报率(ROI)为49.2%。总回报美元金额和投资回报率都是最高的回溯到2000年，最早的家庭翻转数据可用于本报告。

在2016年有至少250个家庭翻转的117个大都市统计区域中，2016年有11个平均翻转利润为100,000美元或更多：加利福尼亚州圣何塞(145,750美元); 马萨诸塞州波士顿(140,000美元); 加利福尼亚州旧金山(140,000美元); 纽约，纽约(127,250美元); 加利福尼亚州洛杉矶(127,000美元); 加利福尼亚州圣地亚哥(111,000美元); Oxnard-Thousand Oaks-Ventura，California($ 105,000); 华盛顿州西雅图(102,000美元); 加利福尼亚州瓦列霍 - 费尔菲尔德($ 101,000); 马里兰州巴尔的摩(100,500美元); 和华盛顿特区(10万美元)。

“我们强劲的工资增长仍然是支撑房屋价格，当其与历史低位数家在西雅图销售的结合，使家里的鳍状肢对他们的投资丰厚的回报不断提高，”马修·加德纳的首席经济学家温德米尔房地产，覆盖西雅图市场。“我认为翻转对任何住房市场都是负面因素，因为它进一步侵蚀了住房的可负担性，但如果市场对其有需求，那么这是我们将继续看到的趋势。”

的最高翻转回报率在报告中分析的117个都市区中，投资回报率最高的是宾夕法尼亚州东斯特劳兹堡(241.5%); 宾夕法尼亚州匹兹堡(130.0%); 俄亥俄州克利夫兰市(116.2%); 宾夕法尼亚州费城(107.1%); 俄亥俄州托莱多(102.0%); 和路易斯安那州新奥尔良(101.2%)。

与匹兹堡，克利夫兰，费城和新奥尔良的长期合作，其他人口至少为100万的城市地区以及2016年75%或更高的总体翻车投资回报率为巴尔的摩(96.6%); 辛辛那提(87.2%); 布法罗(85.8%); 罗切斯特(76.2%); 俄克拉荷马城(76.1%); 芝加哥(75.9%); 佛罗里达州杰克逊维尔(75.8%); 田纳西州孟菲斯(75.6%); 密歇根州大急流城(75.0%)。

地区的房屋翻最高房价在2016年至少有250个房屋翻转的117个大都市统计区域中，房屋翻新率占所有房屋销售百分比最高的是孟菲斯，田纳西州(11.7%); 田纳西州克拉克斯维尔(10.1%); Visalia-Porterville，California(10.1%); 坦帕-圣。佛罗里达州彼得堡(9.9%); 和佛罗里达州Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach(9.9%)。

与孟菲斯和坦帕街一起。彼得堡，人口至少为100万的其他都市区和2016年至少7%的房屋翻转率是拉斯维加斯(9.2%); 迈阿密(8.8%); 奥兰多(8.3%); 凤凰城(8.0%); 新奥尔良(7.9%); 佛罗里达州杰克逊维尔(7.7%); 弗吉尼亚海滩(7.6%); 巴尔的摩(7.4%); 伯明翰(7.4%); 圣路易斯(7.1%); 和纳什维尔(7.1%)。

地区的家庭翻身率大幅上升在2016年至少有250次家庭翻转的大都市统计区域中，家庭翻身率同比增幅最大的是宾夕法尼亚州雷丁市(38.8)百分); 林肯，内布拉斯加州(38.6%); 宾夕法尼亚州东斯特劳兹堡(36.6%); 纽约罗切斯特(31.8%); 宾夕法尼亚州阿伦敦(29.3%)。

与罗切斯特一起，其他拥有至少100万人口且每年家庭翻身率至少增加10%的都市区域是新奥尔良(增长26.5%); 圣安东尼奥(增长25.2%); 达拉斯(增长20.9%); 波士顿(上涨16.4%); 纽约(增长16.0%); 俄亥俄州哥伦布市(增长14.6%); 俄克拉荷马城(增长13.8%); 费城(增长11.6%); 辛辛那提(增长11.5%); 密歇根州大急流城(增长11.3%); 夏洛特(上涨10.5%); 堪萨斯城(上涨10.4%); 和克利夫兰(上涨10.2%)。

有5,625个美国邮政编码，至少有10个房屋翻转，有39个邮政编码，其中至少有20%的房屋销售是家庭翻转包括德克萨斯州，田纳西州，佛罗里达州，加利福尼亚州，俄亥俄州，弗吉尼亚州，宾夕法尼亚州，密苏里州，华盛顿州，哥伦比亚特区，马里兰州，纽约州和新泽西州的邮政编码。

根据布雷特的说法，洛杉矶地铁区占据了39个邮政编码中的6个，2016年的房屋翻转率至少达到20%，翻转的最佳机会是价格较低的街区，其房产需要大量维修。 Chotkevys是帮助家庭解决方案的联合创始人，该公司在洛杉矶和南加州其他地区翻转房产。

Chotkevys补充说：“随着我们处于循环中的位置，我们非常接近顶级，我们不会购买任何大型物业，接近一百万，并试图翻转它们。”

ATTOM Data Solutions分析了本报告的销售契约数据。单个家庭住宅或公寓翻转是在该季度发生的任何交易，其中在过去12个月内发生过同一房产的先前销售。通过从第二次销售(翻转)的价格中减去第一次销售(购买)的价格来计算总翻转利润。通过将总翻转利润除以第一次销售(购买)价格来计算总投资回报率。

投资者，企业和政府机构可以联系ATTOM数据解决方案，购买年末和2015年第四季度美国家庭翻页报告背后的完整数据集，包括州，地铁，县和邮政编码级别的数据。数据也可通过批量许可证或自定义报告获得。