导读 根据Prologis的新《工业商业指标》，2018年工业领域不可持续的活动正在向更可持续的增长水平发展。根据Prologis最新发布的《工业商业指标》

根据Prologis的新《工业商业指标》，2018年工业领域不可持续的活动正在向更可持续的增长水平发展。根据Prologis最新发布的《工业商业指标》(美国工业商业指标)，这是一项关于客户情绪的自营调查，显示工业部门已经一个季度又一个季度打破记录，但在2018年达到不可持续的高位后，情况终于开始正常化。

ProLogis IBI的活动指数中性值为50，2019年前三季度大部分时间稳定在60左右，这表明通过工厂的货物流量正在健康持续增长。本质上，物流地产需求依然旺盛。物流空间利用率稳定在历史平均水平(85%)附近。ProLogis研究和负责人梅琳达麦克劳克林(Melinda mclaughlin)在视频中评论了最新的IBI，她表示，这种韧性是由良好的消费基础推动的，包括就业和工资增长，甚至一些以商业为中心的指标也在恶化。

空置率接近4.5%的历史低点，这进一步证明了需求的强劲，现在供应正在响应这一需求。三季度竣工量增加，与净吸纳量一致，合计约7500万平方英尺。在过去的一年里，大型项目占新产品的大部分，但小于30万平方英尺的小型项目的开发呈上升趋势，尤其是在凤凰城、雷诺和俄亥俄州等低门槛市场。麦克劳克林说：“因为空置率很低，尤其是中小产品的空置率，供应明显满足了大盒子以外的需求。为了进一步缓解供过于求的风险，过去四个季度开始的开发约有50%集中在六个市场：达拉斯、休斯顿、芝加哥、亚特兰大、宾夕法尼亚和内陆帝国东部。然而，最近，较小的多市场配送中心的供应正在增加，这是供应商响应能力的另一个指标。

年终期望

Prologis预测了今年剩余时间的供需平衡。公司预计，到2019年底，净吸纳量将达到2.25亿平方英尺，总完成量将达到2.4亿平方英尺。此外，工业地产的用户可以预计，到2019年，租金增长将继续上升。由于需求强劲，空置率接近历史最低水平，Prologis将2019年市场租金同比涨幅预估从6%上调至6%至7%。McLaughlin指出：“展望未来，客户在规划任何未来角色时，都应该继续期待一个竞争激烈的市场。”