导读 根据Avison Young的新报告，由于一系列新交付，第一季度空置率下降了20个基点，而正吸纳量为160万平方英尺。根据Avison Young的《201

根据Avison Young的新报告，由于一系列新交付，第一季度空置率下降了20个基点，而正吸纳量为160万平方英尺。根据Avison Young的《2019年第一季度芝加哥工业市场报告》，今年前三个月，芝加哥都市圈11亿平方英尺的工业地产行业继续表现良好，同时有四分之一的建筑活动表现强劲。

目前，大芝加哥地区正在建设约1930万平方英尺的工业空间。Avison Young芝加哥办事处负责人克里斯莱登(Chris Lydon)在一份准备好的声明中表示：“芝加哥的工业市场继续显示出其有能力支持这一深入的建设周期，并保持良好的发展势头。

芝加哥大都会的工业市场，包括威斯康星州南部和印第安纳州西北部，连续第19个季度保持稳定，在此期间，建筑活动涉及至少35栋建筑，总面积为1000万平方英尺。

尽管有新的供应，空置率仍在上升。

尽管交付了超过200万平方英尺的著名投机产品，包括唐斯格罗夫的Bridge Development Partners的两栋建筑，即I-88走廊，总面积约为46.5万平方英尺，但空置率已连续第九个季度下降，比2018年第四季度下降了20个基点至5.9%。

芝加哥的房价也继续上涨，平均要价从每平方英尺约4.75美元上涨到4.90美元。尽管租金活动环比下降13%至720万平方英尺，但净吸纳量仍保持在160万平方英尺的高水平。Lydon在准备好的演讲中指出：“市场是由公司分销和轻型制造网络的扩张或调整以及电子商务领域不断增长的需求所驱动的。”

子市场最好的。

威斯康星州南部是第一季度许多活动的中心。德国制药公司费森卡比在此期间保持了最大的租约，其位于伊利诺伊州苏黎士湖的北美总部保持了租约状态。公司在94国道94公司园区签约了创业一号开发的59万平方英尺建筑。宜人的草原。这个子市场也是最大的在建工业工厂所在地，达尔文房地产开发公司(Darwin RealtyDevelopment)的100万平方英尺投机项目将于第四季度在基诺沙完成。

奥黑尔分市场也蜂拥而至，吸引了人们的目光，因为奥黑尔国际机场因其最繁忙机场的新地位而备受关注。这也是该地区开发商关注和评估其下一个奥黑尔项目市场动态的趋势，”莱登告诉商业地产高管。

过去几年，主要由于数据中心的发展，奥黑尔的地价大幅上涨，一季度继续上涨。“我们现在看到大量的开发者在寻找电商的最后一公里网站，这是一个挑战。开发商通常希望在10英亩的场地上使用数字，因此很难在如此稳固的位置上找到它们，”Lydon补充道。“目前，我们认为奥黑尔分市场目前的地价已经接近每平方英尺20美元的最高限价。”

阿维森杨预测，从长远来看，积极的势头将在威斯康星州南部和奥黑尔以及整个芝加哥大都市的次级市场继续下去。