导读 昆士兰州超过 151,000 名首次置业者正面临第一次真正的抵押贷款测试，他们从未经历过官方利率高于 1 75% 的时期，更不用说 1 85% 了

昆士兰州超过 151,000 名首次置业者正面临第一次真正的抵押贷款测试，他们从未经历过官方利率高于 1.75% 的时期，更不用说 1.85% 了。

储备银行周二将官方利率提高至 1.85%，使 APRA 的贷款评估标准适用于自 2016 年 5 月以来在昆士兰州购买的超过 151,000 名首次购房者——这是澳大利亚历史上利率最低的时期三个月的水平为 1.75%。PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，这是许多首次自住业主第一次接受更高利率的抵押贷款服务能力测试。

“他们可能被评估为更高的利率，但从未被要求支付(之前)，”她说。“假设您可以再支付 300 美元或 500 美元的抵押贷款还款。那是很难的部分。这就是让他们变得脆弱的部分。”

“他们这样做的同时，其他一切都在上涨，学费、儿童保育、会员资格、食物……这不仅仅是他们家庭支出的一部分在上涨，所有的东西都在同时上涨。”澳大利亚统计局的数据显示，仅在过去三年中，当官方现金利率未超过 1.5% 时，昆士兰州首次购房者中就有超过 86,000 人购买了房产。

消费者研究公司 Finder 的 Graham Cooke 表示，在本月将现金利率上调至 1.85% 后，平均每月还款额将增加 610 美元。

Finder 分析发现，自 2022 年 4 月以来每年的增长将使房主的抵押贷款还款成本增加 7,317 美元——平均贷款额为 611,158 美元。

布里斯班奥运会遗产委员会成员 Mardiasmo 博士表示，阳光之州在 2022 年 5 月现金利率上调后全国 FHB 人数下降 -9.5%，而昆士兰州仅下降了 -1.5%分。

“这表明我们对 FHB 的兴趣水平对市场变化具有很强的弹性，这证明了昆士兰的住房负担能力水平(与新南威尔士州和维多利亚州相比)和经济状况。”