导读 位于墨尔本市中心的经过翻新的维多利亚式房屋看起来处于最佳状态，但拍卖行中的三十多岁的人想提出一个问题。为什么还没有提到地板下的潮湿

位于墨尔本市中心的经过翻新的维多利亚式房屋看起来处于最佳状态，但拍卖行中的三十多岁的人想提出一个问题。

“为什么还没有提到地板下的潮湿呢?”他问道，就在Abbotsford房产在上个月的一个星期六拍卖之前。

在出售附近有城市景观的仓库公寓时，另一位属于中年投资者的房产投资者也对他的运气表示不满。

“你还没有提到隔壁的开发许可证，”该男子告诉Nelson Alexander拍卖师Arch Staver。“这不会影响观点吗?”

欢迎来到拍卖雪橇的世界：公开包装物业以吓跑竞争对手，并希望以低廉的价格购买。

自罗马帝国时代以来，公共销售的恐吓和自信行为一直存在，但房地产雪橇似乎在墨尔本和悉尼上升。

随着两个城市的拍卖清盘率下降至50%以下，买家变得更加大胆。许多人在拍卖前与销售代理商交谈时，会提高房产中的错误。

但在50或60人面前对有关房产的激烈公开质疑是否真的吓到了马?

“很少，”斯塔弗先生说。“一位熟练的拍卖师可以很快地分散这种情况。

“令人着迷的是，那些非常关注房产状况的黑客经常开始竞标，所以我认为他们的可信度会被抛到脑后。

“其他竞标者都是聪明人，他们认识到这只是一些游戏技巧。”

雪橇肯定会适得其反。人们在看到虚伪时会认出虚伪。而不是让其他潜在买家感到不安，那些放弃房产然后试图购买的骇客可以鼓励其他竞标者。

斯特弗先生经常说，当你试图在拍卖会上恐吓人们时，你所做的就是让他们更加努力。

拍卖师培训师Phil de Fegley认为雪橇会产生其他意想不到的后果。“如果财产被传入，你可以让供应商说，'是那个创造了大惊小怪，并问了所有问题的人?'卖方可能会嚷嚷说，'我不准备搬家'。它变成了僵局。“

在要求出价之前，维多利亚时代的拍卖商经常会问“有什么问题吗?”。在新南威尔士州，不同之处在于拍卖前或拍卖期间的问题令人不悦。他们被特工看作是一种直接的破坏策略。

来自Cooley Auctions的总部位于悉尼的Damien Cooley表示，它通常是对房产感兴趣的竞标者之一，他们会在拍卖会上提出问题或解决问题。

“人们需要非常小心他们在拍卖会上处理自己的方式，”他说。

“在招牌上涨时，物业在市场上的整个过程中，买方有机会提出任何问题，签订合同，审查合同并进行自己的尽职调查。”

他说，那些在人群面前提问的人大多试图破坏诉讼程序。

“那不是好行为;在大多数州，这是违法的，“库利先生说。

州和领地土地出售法律通常禁止虚假出价和拍卖中的重大中断。即便如此，在可预见的未来，设计用于引发紧张情绪的负载问题可能仍然是灰色地带。