导读 目前，大兴成为北京在售限竞房最集中的区域。近几年城南计划和首都第二机场的政策利好让大兴区域的前景备受期待，而作为大兴的重要板块，亦

目前，大兴成为北京在售限竞房最集中的区域。近几年“城南计划”和首都第二机场的政策利好让大兴区域的前景备受期待，而作为大兴的重要板块，亦庄板块更是聚集了多个限竞房新房项目。

亦庄区域目前在售和即将开售的限竞房项目就有6个，包括首开熙悦林语、首创禧瑞天著、瀛海府、和悦华锦、万和斐丽和即将入市的金麟府。

近日，亦庄河西又有两幅限价房地块成交，在南六环内的兴海路一带，轨道交通亦庄线和南海子公园之间。该两宗地均建设为普通商品住房，销售均价不超过52695元/平方米，最高销售单价不超过55330元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下的住房所占比重均需达到70%以上。

上述6个项目，再加上新成交的这两宗河西区的限竞房用地，未来区域的限竞房供应总量在万套左右。这些限竞房项目售价相差不大，都在5.2万元左右。区域相同，价格类似，如何在产品上突围，成为各家开发商要面对的事实。

面对“90/70”(90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上)的规划限制，不同的开发商做出了不同的选择。业内人士指出，在“90/70”条件限制下，当地块的容积率在1.8以上时，开发商通常会有三种选择：全洋房设计，“洋房+小高层”组合设计，“别墅+小高层”组合设计。前两种设计使得整个社区的产品形态比较均质化，客群定位也比较固定;第三种刚需加改善的产品规划，使得产品形态和客户群呈现两极分化。

在远洋、世茂、首创合作开发的大兴瀛海镇地块中，就将地块分成了东、西两区。其中西区万和斐丽为户型60—90平方米，共有4栋15层的小户型;东区海晏春秋主推叠拼、合院产品。瀛海府的产品则比较均质化，项目一期为4-9层洋房产品，共计194套，户型全部为88平方米三居。

事实上，该区域属南海子公园板块，近年来一直以别墅为主流供应，龙湖天琅、中信墅、枫丹壹号院、棠颂别墅等，均为2000万级以上的产品。未来，亦庄的供应将覆盖高、中多种客群。

丰台王佐 构建“西中央别墅区”

“城南计划的实施带来的不仅仅是区域的腾飞发展，更将改变北京高端居住生态格局。”在近日举办的“西中央别墅区·定义墅居生活新美学”论坛上，清华同衡规划院城市发展策划研究所所长彭剑波称，自然资源充沛宜人的西中央别墅区，借势新城市规划带来的万亿投资机会，在原有雄厚教育资源、文脉沉淀的基础上，将有潜力成长为新的成熟化的高端别墅板块。

据了解，对标中央别墅区的“西中央别墅区”地处京西南，在阜石路以南、永定河文化带以西、南六环以北、西六环以东的区域。从城市规划、经济发展、文化积淀、区域禀赋、精神主张五大层面来看，西中央别墅区与中央别墅区有着相似的形成基因。

在彭建波看来，与中央别墅区顺应上世纪90年代商品房改革而生相类，西中央别墅区则顺应南城腾飞而生。

领秀翡翠墅项目营销副总焦广艳则认为，“城市、自然、产品、教育和文化，这些是高端住宅区所必备的基础要素。西中央别墅区有着得天独厚的自然环境，其依托西山余脉，位于国家4A级风景区王佐镇中，周边环绕七大国家级森林公园。这里距离大兴国际机场大约40多分钟车程，距离丽泽商务区25分钟;通过京港澳、京良路等城市主干道可在30分钟快速联通城市各大商圈，同时周边又有奥莱等商圈环伺，形成配套完善的10分钟生活圈。”

河北涿州 “北漂”置业新方向

城南计划逐步落地也带动北京南部周边区域的发展。去年在北京“3·17”调控政策限制下，大量购房需求外溢，涌向环京区域，而涿州作为当时“环京唯一不限购城市”便成为部分购房者和投资客的首选目标。

今年涿州市加强了对楼市的调控力度，打击房地产市场违规操作，房价逐步回归理性。

据一位当地置业顾问介绍，“去年涿州均价为2.1万元/平方米，如今涿州房价下降至1.3万元/平方米左右。”不过，与环京其他区域楼市的沉闷相比，涿州楼市成交还是相对活跃。如今临近高铁站的项目均价在1.5万元/平方米，靠近北京的项目价格多在1.2万元/平方米。

在鸿坤·理想尔湾售楼处，北漂购房人刘先生告诉记者，不需要社保，从涿州东站做高铁只需30分钟便可到达北京西站，首付总价的4成，这些都是他考虑在此置业的重要因素。