导读 RealData发布的7月融资报告显示，今年前7个月，房企境内外债券融资总额约7379亿元，融资规模较去年同期下降7%；整体融资规模占2019年全年的

RealData发布的7月融资报告显示，今年前7个月，房企境内外债券融资总额约7379亿元，融资规模较去年同期下降7%；整体融资规模占2019年全年的62.5%。

具体到7月份，报告显示，境内外共发行债券109只，较上月增加26只。发行规模折合人民币约1234亿元，环比增长41%，两个月环比增速均在40%以上，同比增长6%。

其中，内债发行占据主力。7月共发行债券融资82笔，较上月增加20笔，融资规模达728亿元，较上月增长50%；融资成本也有所增加，平均票面利率为5.1%，较6月上涨13%。近三个月国内融资利率持续上升，增长趋势不断扩大。

海外融资方面，RealData数据显示，7月融资规模达到505亿元，较上月增长29%；融资平均票面利率为8.38%，较6月下降3%。

强劲的融资需求背后是即将到来的债务高峰。RealData发布的报告显示，下半年房地产企业境内外融资券到期规模约5588亿元，同比增长58%。

据郭进证券(600109，股吧)统计，2020年8-12月，房地产信用债总到期金额为1765.77亿元，另有1724.07亿元债券进入转卖期，到期规模与进入转卖期债券基本持平。与前期相比，房地产债券到期转卖规模有所增加，下半年偿债压力较大。

根据海通国际数据，2020年下半年到期的中国房地产债券存量合计169.45亿美元；2021年到期的中国房地产债券存量高达435.52亿美元。

在此背景下，房企仍在8月份积极募集资金。8月7日晚间，首创置业发布公告称，公司拟出售并发行面值总额为2亿美元的提款票据，期限为363天，年利率为4.50%。发行日期为2020年8月11日，到期日为2021年8月9日。

据首创置业披露，发行人已向联交所申请将仅通过向专业投资者发行债务方式发行的撤回票据上市交易，该批复预计于2020年8月12日生效。

首创置业只是房地产企业频繁发债的一个缩影。前一天，据蓝鲸地产不完全统计，禹州集团、新城发展、建业地产、时代中国等企业陆续披露融资计划。

韩毅智库认为，自2020年下半年以来融资收紧信号逐步释放，房企将抓住机遇加速融资。一方面，他们会积极发行短期融资券，借新债；另一方面也为后续的经营活动储备资金。

利率方面，RealData认为，随着三四季度偿债高峰期房企发债需求增加，国内利率可能会继续上行。