导读 7月份开始的升级和监管浪潮在10月份继续。国庆后的第一天，又增加了两个城市开始加码调控，分别是徐州和绍兴：绍兴市自10月9日起实施《关于

7月份开始的升级和监管浪潮在10月份继续。国庆后的第一天，又增加了两个城市开始加码调控，分别是徐州和绍兴：

绍兴市自10月9日起实施《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，绍兴市新建商品住宅(含越城区、柯桥区、上虞区、镜湖新区)备案价格实行“双备案”制度，经区联席会议审议通过后，须报市联席会议审议确定。新开盘项目的价格备案应综合考虑同一区域内其他类似房价或“地价成本”，新增项目的价格备案不得高于首次商品房价格。

10月9日晚，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，从宅基地供应、备案价格管理、装修行为及价格监管、房地产金融政策、限售等方面给出指导政策。

徐州房地产新政也强调“加强新房价格备案管理”，其中“备案价格一年内不得调整”的内容备受市场关注。新政规定，新备案的商品房项目，宗地建筑面积在10万平方米以下的，实行一次性价格备案；宗地建筑面积高于10万平方米的项目，可以分阶段进行价格备案，每次备案不少于10万平方米，最后一期少于10万平方米，实际备案；备案价格一年内不得调整。

同时，徐州新政加强了装修行为和价格监管，不得强迫买家选择升级装修，继续执行限售政策。购房合同满5-6年，房产证满2-3年才能上市交易。

首先：徐州8月新房统计环比增长0.8%，二手房也增长0.8%。2020年前三季度，徐州土地交易总收入达372.8亿元，同比增长73%，位居全国第29位！新房价格连续上涨55个月，“金九银十”多套房产入市，买家一夜之间频繁上演卖房

绍兴也属于房价上涨明显的区域。因此，房价上涨使得有必要加强监管。

其次，绍兴和徐州是下半年全国第26-27个收紧调控政策的城市。本轮已经超过27个城市，发布了30多次房地产收紧调控政策。

单看这两个城市的调控政策内容，与大部分城市比较接近，实际调控政策力度不强，主要是备案调价收紧，预计会对市场产生一定影响。但是影响是有限的

本轮房地产调控属于自上而下的调控。8月28日晚，住房和城乡建设部在官网发布《住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》消息。消息称，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州的房地产行业负责人被召集参加“商协会”。

许多城市因为面试而被管制和修补。8月份公布了房价数据，总体来看，与7月份的房价涨幅相比，继续上涨。从8月份的房价数据来看，惠州、广州、深圳这三个新建住宅和二手房的房价仍在明显上涨。核心原因是大湾区经济复苏比较好，投资属性比较高，地方调控政策的实施并没有抑制市场回暖。

据累计数据显示，7月以来，已有超过27个城市发布了30多项收紧调控政策！从调控政策趋势来看，预计将有30多个城市出台调控政策。

2020年8月，全国房地产调控累计单月次数为32次，1-8月房地产调控政策总次数高达368次，为

打击假离婚已经成为最近政策的一个特点。总的来说，许多城市新增加的控制措施只是为了收紧公积金政策。最近20多个城市的收紧政策，大多是为了加大对假离婚、假落户、假人才购买多套房的管控力度。

总的来说，8-9月收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势，即一城一策，不炒房，维护房地产市场稳定。只要涨得太快，必然导致调控升级！

第五：万人摇是本轮升级调控的主要原因，南京等城市依然出现

总的来说，2020年杭州、深圳、南京、成都都出现了一波人抖。部分新房因人为限价存在明显的套利空间，扩大了购房群体。在这种情况下，出现了大量的假离婚、假和解、假人才。所以本轮政策的升级主要是为了对抗“万人摇”

第六：金九银十的价格会继续上涨，但涨幅会放缓

总体来看，本轮房地产调控政策中多数城市的政策是有限的，包括成都等房价明显上涨的城市，调控力度难以完全抑制市场上行。

从信贷政策来看，市场还是比较宽松的。从深圳、杭州等城市来看，不断的微调和加码政策将成为本轮调控的主要特征。