导读 半个月后，《Xi市新增物业服务收费管理办法》将实施哪三项费用合在一起？物业费会涨吗？停车费在下降！12月14日，Xi市发展和改革委员会官网

半个月后，《Xi市新增物业服务收费管理办法》将实施

哪三项费用合在一起？物业费会涨吗？停车费在下降！

12月14日，Xi市发展和改革委员会官网发布《西安市物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)政策执行宣传解读。记者了解到，物业服务收费新管理办法将于2021年1月1日起正式实施，相关部门正在督促物业企业尽快完成调价手续。

未经业主大会的住宅小区物业费按政府指导价执行

根据物业服务的不同性质和特点，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。

住宅小区(多层、高层)、经济适用房、房改、未召开业主大会的旧房的物业服务费、停车服务费以政府指导价为准，《办法》设定与物业服务水平相对应的基准价和浮动幅度。

物业服务费、停车服务费和其他服务费(专项、增值服务等))在政府定价范围之外的别墅、公寓、住宅和非住宅类型(如写字楼和商铺)的商住综合楼一律以市场调节价为准。实行市场调节价的物业服务收费标准，不强制执行物业费“一费制”和新的停车服务费标准。是否调整收费标准由物业服务企业与业主或业主大会协商并在合同中约定。

西咸新区和高陵区可根据辖区实际情况制定

《办法》和收费指导标准适用于Xi市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。

即在新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥建成区内，以及高辛、经开、曲江、浐灞、国际港务区、航天基地内，实行政府指导价物业服务收费。

西咸新区、长安、高陵、蓝田、阎良、临潼、周至、仁义执行《陕西省定价目录》规定的定价权限，可参照《办法》物业服务收费指导标准执行，也可根据辖区实际情况自行制定。

物业公司需要按照新政策履行调价程序调整收费标准

2021年1月1日《办法》实施后，物业费标准(一费制)和停车费标准将同时调整。已签订《前期物业服务合同》或《物业服务合同》且未成立业主大会(业委会)的住宅小区执行新的物业收费政策时，物业企业应按照相关规定及时履行调价程序，同时调整物业收费标准(执行“一费制”)和停车费标准，以便更好地执行新政策。

《前期物业服务合同》已在住建部门备案的，备案的物业服务等级不变，物业企业按上述程序调整相应等级的物业费标准。物业企业如需变更物业项目服务水平，须先由住建部门对变更后的服务水平进行认定和记录，并按上述程序调整后将相应收费标准抄送同级发展改革和市场监管部门。

目前，Xi安各区县发展改革、住建、市场监管、街道办事处已陆续举办物业企业政策培训班，督促物业企业尽快完成调价手续。物业公司需要一定的过渡时间来履行调价程序。在调价程序完成前，暂按原合同约定的收费标准执行。

三合一电梯费和共享电费不用交

当前的b

调整后，一级高级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，其他级服务1.2元。调整后的物业费标准包括电梯费和分摊电费。与现行物业费、分摊电费、电梯费分开收取相比，按平均数计算(分摊电费为0.18元/平方米，电梯费为0.32元/平方米)，高层住宅物业费平均上涨7.2%，多层住宅物业费平均上涨18.5%。其中，高层住宅物业费标准在15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名第15位。

室内停车收费标准有两种

小区停车服务费调整为一类80元/车位月、二类60元/车位月两类室内停车，并规定了室内停车的类别标准。露天机动车停放场所不分类，停放服务费调整为60元/车位月。

调整后，小区机动车停车服务费室内一等降低46.7%，二等降低53.8%，露天降低25%。

露天临时停车调整为一次2元4小时

室内临时停车一等由8小时5元调整为4小时2.5元，二等由8小时4元调整为4小时2元。露天临时停车调整为每4小时2元。调整缩短临时停车收费期限，鼓励停车立即驶离，提高停车位使用效率。

物业管理区域内非机动车、摩托车停放收费实行市场调节价。