导读 今年4月以后，首尔松坡区公寓全景从今年4月开始出现下跌趋势。今年，松坡区公寓价格上涨了6 22%，在首尔25个自治区中，排在第2位。[提供]首

今年4月以后，首尔松坡区公寓全景从今年4月开始出现下跌趋势。今年，松坡区公寓价格上涨了6.22%，在首尔25个自治区中，排在第2位。[提供]

首尔公寓交易量开始触底后开始上涨。1日，据首尔市房地产信息广场统计显示，上月首尔公寓交易为5595件，与6月份相比增加了17%。与5月份的5479件相比，也有所增加。

到目前为止，仅在每月1万件的情况下交易的3年时间里，虽然不能达到交易量，但由于极限的交易悬崖状况逐渐好转，首尔房地产市场能否再次启动，令人关注。尤其是在夏季，在房地产交易中，即使是不正常的交易，也会出现交易，这一点意义重大。

从不同的角度看，江南、铜、银坪区与上月相比，交易量的增加率最高，达到了40%。江南区自6月末起，综合房地产税等拥有税的上调案接连公布，而公示价格不超过15亿韩元的“精明的一套”的需求反而增加，因此被解释为“供过于求”。铜雀区以黑石洞等为中心，正在积极地进行再开发，而且随着新公寓价格的暴涨，在年底预定将入住的“阿克拉-罗姆”等新公寓价格的高空行进，周边公寓的交易需求也随之增多。据悉，恩平区因对再开发和对首都地区广域高速铁路(gtx)开通的期待而进行了交易咨询。

此外，此前在首尔房地产市场被冷落的冠岳区和九老区交易量比前一个月增加了36.5%，增加了38.5%。首尔25个区中交易量减少的地方只有公寓本身，在钟路区和中区、首尔也相对被冷落的金川区和中浪区，禁止重建公寓的情况下，很多地方自治团体的交易价格不高，只有瑞草区等5个地方。

随着首尔整体交易量增加，房价也开始上涨。根据同一天发表的“韩国鉴定院的月全国住宅价格动向报告书”，7月，首尔房价上升了0.32%，连续两个月增加了上升幅度。4月份，住宅者转让税重课税后，价格下降的江南3区以7月第3周为起点开始上升，而且首尔市市长朴源淳发表了“全面开发”，因此，永登浦区和龙山区的房价直线上升起到了一定的作用。另外，具有gtx连接利好因素的恩平区、规制相对较小的东大门区和西大门区的房价也受到了很大的影响，整个首尔都在逐渐升温。

有人分析说，此前一直没有交易价格下跌的江南重建园区开始反弹，也是出于同样的原因。另外，在重建初期阶段的公寓，正在讨论1对1重建建筑、综合重建等多种方法，并在“各自生”的情况下，找到可以居住在“一族”的重建园区的事例增多了。kb国民银行首席房地产专门委员朴合秀表示:“现在收购江南重建公寓的人不是通过短期行情上涨获得的差价，而是实际居住在实际居住10年后才能看到未来价值的实际需求者。”

据分析，在下半年也发表了“龙山总体规划”、“汝矣岛通开发案”等汉江北部地区的开发利好因素很多，所以房价很有可能会被动摇。在“聪明”的同时，价值最高的江南地区的房价，即使不像去年那样发生爆炸，也很有可能会不断流入市场。

实际上，在去年8·2房地产对策公布后的5个月里，首尔房价上涨了1.7%，而今年1~7月7个月间上涨了3.47%，今年又上涨了很多。

但是，从去年11月底以后至今还没有实施过的追加利率上调和从明年开始正式实施的综合房地产税等拥有税上调案等可能会成为变数。