导读 昨天晚上，笔者与多年未见的一位好友相聚，这位朋友是笔者早期在高校工作的同事。他跟我讲了这样一件事，他去年中的时候出了一套房子，准备

昨天晚上，笔者与多年未见的一位好友相聚，这位朋友是笔者早期在高校工作的同事。他跟我讲了这样一件事，他去年中的时候出了一套房子，准备换一套大平层，看上的房子要1200万以上，手上有800万现金，还要按揭400万，感觉还是有一定压力，于是就暂时放弃购房，用这些钱进入股市，他说这个决定太失败了，让我千万别卖房炒股，当然，最后我也没好再问他有没有从股市撤出来。

言归正传，最近发生的一些事例，各路人士纷纷拿出来论证其观点，认为房地产将如何衰落，市场到底有多危险，言下之意是别买房了，该抛就抛吧!接下来，先看看最近出现比较打脸的3件事情：

1.房地产束缚经济发展，占国民经济比重过高。这个显然是不符合事实的，在2016年的时候，美国房地产占GDP比重为12.5%，日本为16%，而此时中国房地产占GDP比重仅为8%，去年数据应该略有上升。当然，这里面有一个算法问题，如美国把与租赁相关的资产算进去了，而国内长租市场才刚开始起步，但即使撇除这些，房地产占比GDP比重仍然比中国高。另外，房产占家庭资产配置比重高，在全世界也都是如此。

2.房地产标杆企业屡提去“房地产化”。一直以来，房地产企业的标杆非万科莫属，企业高层的一言一行无不牵动着从业者的神经。2014年，万科总裁郁亮提出房地产从此由“黄金时代”进入“白银时代”，其实，这几年赚的钱堪比“钻石时代”，早在2007年，王石就提出房地产“拐点论”，但却迎来房地产的一路快速发展。近期，郁总又在股东大会上寻思着把各分公司“地产”字样去掉，但万科2018年1-6月，半年时间销售金额站上3千亿人民币大关，新拿地金额高居行业第二。

3.土地市场出现流拍。最近的土地市场有所降温，一方面因为限价原因，拿地价格高并不一定能批出相应的销售价格，一众房企理性许多;另一方面，去杠杆政策的继续深化，房企的融资渠道进一步收窄，房地产企业手上没钱，想拿地也没辙。但有一个现象要知道，笔者与业内同行聊到：一些手握大量现金的大房企在等待一些小房企资金链断裂的项目，说明不是不想做，是想捡便宜罢了。一些实力雄厚的房企，如中梁、旭辉，包括后起之秀如祥生、弘阳等则接连开疆拓土。

笔者在地产行业摸爬滚打15年有余，有幸见识了国内房地产的发展历程。房子话题作为一个家喻户晓的题材，谁都能聊上几句。当然也有一些观点，让人忍俊不禁，不禁要问，你到底了解多少房地产吗?下面，笔者就房地产谈谈自己的看法!

1.从土地上获取建设资金的路子不会动摇。我们目前是处于发展阶段，离发达国家水平还有较大距离。国家经济的发展，在于工业的发展，工业的发展，在城市。城市建设需要大量的资金，可以说，要把一座城市建成为现代化的城市，需要源源不断的资金，现在哪里都需要钱，建地铁要钱，建医院要钱，建学校要钱，建基础设施要钱，等等。钱从哪里来?我们没有资本主义国家的原始积累，全都要靠自己，取之于民，用之于民，这些从土地上获得的资金必将返还于城市的各种建设上。

即使最发达的国家—美国，在城市化水平达到70%以前，土地资金一直是他们城市建设的主要来源。可以预判的是，即使我们的房产税实施，在相当长一段时间，土地资金仍是我们财政的重要来源。

2.好房子并不多，改善需求还是很强大。这主要是因为我们的房地产发展时间太短，真正发展前后也不过20年，与别国上百年的发展史，确实显得太年轻。一边感觉房子价格不低，一边买不到用于自住的改善好房。这种需求对房地产企业提出了更高要求，房企要建造高品质房子，而这种要求的释放最终通过价格来筛选，到时只怕好房子是有了，低档次房子的价格也被带高了。当然，目前这种因为限购因素，很多改善需求无法释放，处于抑制状态。

3.棚改政策生变，但不是一刀切。任何的揣测和只言片语的解释，都不足信。棚改是一项民生工程，不可能说中止就中止，但确实出现了一些变化，主要体现在结构上与规模上。实物安置会增加比例，各城也会出现不同的政策，这一切都源于三四五线城市过热的房地产市场。国开行收回审批权限，其目的通过改变一些方式，抑制前述城市的房价过快上行，保持房地产市场的平稳健康发展。

4.只要经济发展，房地产也会发展。一边是新房难买，一边是二手房报价奇高，这种市场让购房者很焦虑，要么你就来痛快点，涨的连亲妈都不认识，我也就不想了。要么你就给我狠狠的跌，最好回到10年前。大家的心情可以理解，但我们还是要理性对待。

笔者认为，只要经济发展，收入自然也会增长，购买力还会逐步释放，房地产还会继续保持健康发展。就拿美国来说，目前旧金山中位数房价已经高出2008年金融危机时的80%。具体到国内各城市来说，也是如此，经济增速越快，房价增速大概率也会与之对应。对于房地产，我们不轻言拐点!