08月11日二手房买卖要不要找中介以及如何与中介打交道
二手房买卖要不要找中介?
毕竟中介的佣金可不是一个小数目，相当于普通人一年的工资了。房产中介在数十年的房地产市场的野蛮发展当中，扮演了极其重要的角色。
当市场进入到存量房时代之后，也就是二手房市场逐渐的壮大之后。陌生人之间往往会产生百万、千万的房产交易，那这个时候不免就需要有专业的居间人从中辅助，大多数人是不喜欢房产中介的，因为经常给你打骚扰电话，动不动给你发一长串的房屋信息，但是呢我们在买房、卖房时又离不开中介。
2015年起，北上广深等一线城市的二手房交易量就已经超过了新房，成为了市场交易的主力。这也是一线城市投资房产更赚钱的主要原因。因为大城市才有真正的二手房市场，二三线城市目前购房者认可的还是一手市场。
这些年一二线城市的房价的持续上涨，房地产进入到了卖方市场，房地产经纪公司为了获取大量的房源，而逐渐演变为不收取卖方中介费，只收取买方中介费的形式。
那到后来呢，即便这个房东很讨厌中介，不愿意把房源交给中介代为出售，但只要你把这个个人卖房信息挂在网上，而且会大量的中介前赴后继的联系你，那直到最后你答应委托为止。
在中国房源是最宝贵的资源，尤其是二手房市场，所以各个中介公司也都不会共享房源，这会造成两个结果。
第一点就是与房源的重要性相比，经纪人作用不显著，所以他们不仅入职的时候门槛不高，从业的标准不高，就连薪酬也不高。现在几乎在各个城市，我们都可以看到一些房屋经纪人白天骑个电瓶车，风里来雨里去，确实非常的辛苦。但是呢，他们的这个回报并不高，
第二点就是很多房屋中介会伪装成房东，在网上发布虚假的信息，还会捏造一些不存在的特价房或者是低价房来吸引买房人主动的联系他们，让买房人真假难辨，这就是我们俗称的假房源。
那我们究竟该如何来选择中介，如何与中介打交道呢?以下这四条建议，一定要记牢了。
第一点，如果不差中介费那个钱的话，建议是选择更贵的中介公司。可能我们现在还不够发达，那当下优质的服务常常是不被重视的，人们更愿意选择价格低的中介公司，也正是因为这样的状况。能收高价的中介费的公司，并且是长期收高价中介费的，那这公司必然也是有优势的，要么是房源独享要么就是服务专业。
第二点，选择更大型的中介公司，大型的中介公司往往也是最贵的中介公司。但选择的原因不一样，选择贵是为了服务和房源，选择大胆的就是跑得了和尚跑不了庙。二手房买房的过程当中，谁都保证不了，完全不会有差错，而一旦后期交易出现的问题，即便卖房子和经纪人携款潜逃，买房也可以一纸诉状把中介公司告上法庭。但如果是你选择一家小型的中介公司，甚至就是几个人合伙开的皮包中介公司，今天刚收了你的中介费，明天对方就把公司给关了，你的诉状都不知道应该寄给谁，
第三点，适当了解中介公司的黑历史，在你不确定某中介是否靠谱的时候，我教你个方法很简单，就通过搜索引擎进行负面信息的搜索，用关键词，比如说黑中介加上公司的名称或者是坑再加上公司的名称。大型的中介公司确实有可能会进行搜索优化，可是小中介一是不在乎自己的名声，因为太小了，第二是更不愿意花这些钱去优化自己的公司，那通过搜索，我们买房确实可以看到不少相关中介的黑历史。
那下面我们再来说一下，买房究竟要不要找中介?
首先。那如果说你和卖家很熟，那当然不需要了，不需要花这笔钱，你们找一个大家都信得过的朋友就可以了，中间撮合就行了。
那如果你和卖家不熟呢?就必须要找中介了，具体有以下这几点原因。
第一点，房屋买卖是大金额交易，而且买卖双方都是不认识的陌生人，根本没有信任关系的建立，这个时候就需要一个第三方的保障平台，尤其是在行情好的时候。卖家会坐地起价，卖家防不胜防。连违约金都有可能要不回来，那还有卖家会拿着保证金跑路喽，那这个时候就需要中介去做一个合同去约束了。
第二点，交房的时候，有懂行的人给你带路可以节省很多时间，发生什么问题也可以让中介去谈判处理。而个人买房，大概就会出现很多问题，比如说这个漏带资料，反复的跑腿，合同不完善等等各种情况。不仅自己消化了大量的时间，还给交易安全埋下了隐患。
第三点，中介可以给你更多的选择，毕竟中介的手上房源多，可以给你寻找更适合的房子，相当于是帮你跑腿彩排了。而购房者可以根据自己的经济实力，还有个人需求来进行挑选房屋，那都说买房难，购买二手房难度更大，因为不可控的因素更多。如何买房，买对房，买可以升值的房子。
在找到合作的中介之前，我们一定要把一些基础的功课做好，比如说需要缴纳什么样的税费，当下的房贷利率，或者说区的发展规划等等，借此去判断这个中介的服务质量，是否存在忽悠和嫌疑，还有中间的一个专业知识，而且对将要择买的房屋地段要事先有所选择，这样中介就可以更精准的推荐这个区域的优质房源给你，最好的做法就是，你心中已经有了大体板块或者楼盘，而让他从中帮你选择适合你的房子。