导读 最近，周边的城市都在忙着收紧调控，广州却在忙着抢客。深圳新政一出，南沙楼盘便大喊：比深圳更近前海!前两天东莞限购升级，增城更是敞开

最近，周边的城市都在忙着收紧调控，广州却在忙着抢客。

深圳新政一出，南沙楼盘便大喊：“比深圳更近前海!”前两天东莞限购升级，增城更是敞开大门欢迎投资客。

在多方面的利好下，不少购房者开始期待下半年广州楼市会不会迎来转机。

而开发商们更是抓紧在回暖的趋势下入市，据PLUS不完全统计，8月共有7个全新盘面世。

新盘这么多，选择困难症都要犯了，那究竟这些项目有什么亮点呢?我们来逐个看一下。

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万科·金域曦府

万科·金域曦府预计于8月初开放营销中心，项目首推产品为70-135㎡二至四房，选择性比较多。

听名字是不是觉得这个楼盘很陌生?其实，万科·金域曦府就是万科花地湾的首发项目，位于荔湾区花地大道旁，紧邻地铁一号线花地湾站。

在交通上比较方便，一号线可直达天河，而如果是要到珠江新城站，在体育西路换乘3号线，再搭一个站就到了。

万科·金域曦府效果图

万科花地湾项目整体占地面积100万㎡，每一块地都是妥妥的“地铁上盖”，再加上处于老城区内，所以还没有面世就受到了不少的关注。

这次万科·金域曦府作为首发项目，预计将与旁边的广钢新城看齐，售价也会在5万/平以上。

目前项目本身的公开资料并不多，如果对该盘有兴趣的购房者可以看一下之前PLUS做的踩盘报告：万科花地湾踩盘报告出炉!广钢新城竞品来势汹汹!

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富力南驰·富颐华庭

富力南驰·富颐华庭预计将在8月初开放营销中心及样板间，在8月底正式开盘面世，首推77㎡两房，92-105㎡三房，120㎡四房户型。

项目位于老黄埔鱼珠板块，是原茅岗村旧改项目，总用地面积达79.55万㎡，总建筑面积201.78万㎡，体量是猎德的3倍。

富力南驰·富颐华庭

在交通上，项目附近有2个地铁站，5号线/13号线鱼珠站以及19号线茅岗站(规划中)，但目前19号线还处于远期规划，存在一定的不确定性。

作为大盘，富力南驰·富颐华庭最大的优势就在于其配套，拥有50万㎡自建商业综合体。教育方面，内部规划建有8所学校(4所幼儿园、3所小学、1所中学)，目前还没有确定是哪间学校，但据说都是省级。

项目商业街规划图

之前PLUS也出过两篇富力南驰·富颐华庭的踩盘分析稿：

对户型感兴趣的可以戳富力南驰VS五矿招商，四大开发商在鱼珠掀起户型大战!

对项目区位感兴趣的可以戳吹风价5万/平，鱼珠旧改大盘值得买(300785,股吧)吗?

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璞悦台

璞悦台预计将于8月开盘，主推102㎡三房以及128㎡四房，均价在2.9万/平左右。

作为番禺老城区，市桥板块断货已长达三年之久，据悉，目前璞悦台认筹客户中，有不少都是番禺本地购房者。

璞悦台附近居住氛围比较成熟，周边分布了不少小商铺、食肆和肉菜市场，还有像钻汇广场、喜悦天地、富都商业街等比较大型的商业配套。

璞悦台规划图

而在项目的设计上，采用了番禺市桥少有的纯南向板式楼梯设计，户户朝南，且带约6.4米宽阔观景阳台，自住的话比较舒适。

值得注意的是，璞悦台是在1994年拿的地，产权年限已缩水26年，未来出手比较难。

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万科·金域悦府

万科·金域悦府将于8月初开放样板间。

项目位于环市西板块，距离8号线北延段鹅掌坦站仅500米(2020年开通)，而且该板块发展较为成熟，周边商场、学校等应有尽有，居住起来比较方便。

万科金域悦府建面约39万㎡，分为三区开发，A区有95㎡、115㎡以及140㎡三种户型，B区有90㎡和108㎡两种户型，但这两个区体量较小，只有1栋楼。

至于C区是整个项目供货最大的区域，每栋27-28层，4梯8户塔楼设计，户型面积涵盖85㎡、95㎡和115㎡三种户型。

听懵了?没关系!PLUS送上选筹指南：测评|环市西地铁旁出现全新盘!能闭眼入吗?

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恒大阳光半岛

恒大阳光半岛预计将于8月正式开盘，首期推出72-117㎡二至四房，预计价格2字头起。

恒大阳光半岛可以说是最近的热盘之一了，开放当天过百人冲进销售中心内，就连样板间的装饰画都被挤爆了。

在深圳新政过后，南沙突然一夜爆红，而项目位于万顷沙板块，未来将会建设万顷沙支线与深中通道对接，还坐拥地铁18号线始发站，从而吸引了不少深圳投资客，据悉目前认筹的客户中有一大部分都是从深圳来的。

目前万顷沙板块还处于初步发展阶段，板块内的规划还需要时间去兑现，但恒大阳光半岛总建面65万㎡，体量较大，日后配套基本可以实现自给自足，问题不会太大。

项目首开货量约1200套，选择性比较多，为了避免“选择困难症”，PLUS为大家准备了一份恒大阳光半岛选筹指南。

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美的·华发天珀

美的·华发天珀将于8月开放营销中心及样板间，而目前项目也已经拿到预售证了，预计离开盘时间也不远了，主打88㎡2+1房、100㎡2+1房以及122㎡3+1房。

美的·华发天珀位于南沙灵山岛尖板块，紧挨着绿城美的·晓风印月，与后者相比，项目离江较远，景观资源相对来说没有这么好。

教育方面，社区内配备有一所幼儿园，而直线距离岛内九年一贯制公办学校——湾区实验学校大约500米左右。

在产品上，88㎡2+1房是板块内较为罕见的小户型产品，采用竖厅设计，实用性比较强。

而122㎡的3+1房拥有6.8米超南向景观大阳台，四面朝南，部分高层单位可望江，舒适度比较高。

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项目价格暂未公布，但灵山岛尖板块内项目均价目前基本在3.7万/平左右，预计美的·华发天珀入市价格也不会相差太远，比较适合南沙中高端客户以及改善型购房者。

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凯德·凯荔花园

凯德·凯荔花园将于8月开放，首推86㎡2+1房、95㎡2+1房以及125㎡四房，预计均价在2.1万/㎡左右。

项目位于增城荔城板块，但距离荔城板块内的成熟配套较远，去增城广场地铁站驾车3公里左右，而到万达广场驾车约5.5公里。

项目亮点在于产品自身，新加坡开发商的质量一向都被业内认可，其拥有自己的内检流程以及工程内审要求。

凯德·凯荔花园每户都做到了双阳台设计，实用率较高。

但在户型设计上也有一些小缺点，像这个86㎡2+1房，客卫的窗户开在了生活阳台里，而生活阳台连接着厨房，大家自个想象吧!

上周，凯德·凯荔花园附近的荔城街地块出让，被中海以81900万元的总价拿下，折合楼面价13770元/㎡，预计未来入市价格在2.5万/㎡以上。

如果凯德·凯荔花园的开盘均价真的在2.1万/㎡左右，那在价格上还是相当有优势的。

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总结

7个全新盘，是不是看到眼睛都花了?PLUS来做个简单的总结：

1、下个月，中心区有不少新盘面世，像万科·金域悦府、万科·金域曦府、璞悦台以及富力南驰·富颐华庭，如果平时生活圈和工作圈在市区内，PLUS更加建议大家考虑这几个盘，可控制通勤时间。

2、南沙的两个盘，美的·华发天珀以及恒大阳光半岛适合两种不同的人群，前者更适合在南沙工作的中高端人群，而后者更适合投资者，大家可以根据自己的需求选择。

3、喜欢大盘配套的购房者，可以考虑一下万科·金域曦府以及富力南驰·富颐华庭，项目体量较大，规划配套也比较多，完全可以自给自足。

4、对学位有需求的，建议考虑美的·华发天珀，距离九年一贯制的湾区实验学校较近，而其它项目虽然大多都规建有学校，但目前还没公布是什么学校，不确定性较高。

5、虽然目前广州楼市已回暖，但因为上半年曾一度停滞，很多房企都没有完成销售目标，预计下半年会有比较多的促销活动，特别是年底冲业绩的时候，优惠力度会比较大。

所以对于购房者来说，今年下半年依然是个购房的好时机，如果有购房需求，不妨在最近多去看看盘，或者就能淘到笋货呢!