导读 近一个月来，不少热点一二线城市相继升级调控政策，土地市场优质地块供应普遍减少，溢价率有所下降，其他相应指标也见顶有所下降。8月18日

近一个月来，不少热点一二线城市相继升级调控政策，土地市场优质地块供应普遍减少，溢价率有所下降，其他相应指标也见顶有所下降。8月18日，上海土地市场公开出让浦东新区一宗住宅用地，吸引了3家房企参与实际竞价，最终以总价45亿元成功出让，溢价率32.7%。前一天，8月17日，北京市怀柔区一片纯住宅用地以底价出让，溢价率0.0%。

据Cree房地产研究中心统计，7月以来，宁波、深圳、杭州等热点城市相继升级调控政策。当月土地市场整体溢价率较6月下降0.2个百分点至16.1%；百轮以上地块招标数量较6月减少10个。而且，8月上半月，监测城市土地交易量连续两周下降，近一周土地交易量创下二季度以来新低。

“从溢价率、高竞价轮次等指标来看，7月以来土地市场确实出现了涨跌。”嘉里研究中心分析师马认为，接下来，鉴于中央对地价和房价的严格控制，地方调控升级的环境不会改变，优质土地入市比例将进一步下降。

从近一个月的土地市场挂牌信息来看，北京、杭州、南京等热点城市土地供应大幅减少，优质地块供应比例也明显降低。根据马的分析，随着土地供应质量的下降，一二线热点城市土地市场的高单价、高轮次、高溢价现象将相应减少。