导读 元旦假期余额不足。这几天媒体同行坐下来交流哪个楼盘卖得好，开发商的生活比想象中好 是的，是盘点的时候了。2020年谁卖得好谁裸泳有一个

元旦假期余额不足。这几天媒体同行坐下来交流哪个楼盘卖得好，开发商的生活比想象中好.

是的，是盘点的时候了。2020年谁卖得好谁裸泳有一个直观的标准：

柯睿南宁房企及单品TOP20榜单发布。

这个榜单很有意思，因为里面的一些数据非常惊人，甚至创下了南宁楼市的新纪录。

五象、青秀虹吸遍南宁

其实从某种程度上来说，哪个区域卖得好，说明这个区域在一定时间内“抢人”成功。

那么，2020年，哪些地区成功“抢人”了呢？

毫无疑问，武乡和青秀一定有名字，两者难以区分，就像一块大磁铁，大力抽走南宁的购买力。

具体看下图，其中黄色方框为青秀区房产，红色方框为武乡新区房产

数据来源：嘉里

以销售金额榜单为例，青秀区7个楼盘入围南宁T0P20，分别是保利领秀前城、万科城、吉祥枫泾湾、银河龙湖河和城、融创九玺府、翡翠时光、龙光九龙华府。

其中青秀区保利领秀千城——个，直接拿下销售金额和销售面积第一名，绝对碾压成绩：成交金额73.91亿，成交面积43.8万。

五象新区十个楼盘入围南宁T0P20销售金额，包括龚建城、五象兰亭府、龙光天影、建发洋溪、万科金域中心、印象御景湾、万科星都汇、万达茂、融和半山华府、光明城。

青秀和武乡瓜分了销量前20的17个席位，甚至在片区组，他们瓜分了片区榜单前20的15个席位，是南宁绝对的“大磁铁”。

老虎吃的两个意想不到的地方。

南宁单榜前20名几乎被良庆、青秀占据，但有两个“意外”。

一场意外来自江南。在前20名中，华尔杰欣喜地发现了3个江南楼盘，其中龙光九宇城和凯旋一号上水湾分别卖出23.31亿和19.31亿。

在面积榜单上，龙光九宇城排名TOP5，为江南地产争得了面子。沙井板块的融和公园也挤进了片区榜单的第19位。

另一起事故是西乡塘。

大家都以为今年西乡塘地产的存在略低，但有两个地产闯进了TOP20。包括面积榜第九的华润万象华府和排名第十七的建发华北大龙亭。

2021年，随着配套设施的加速落地和大房企的强势布局，华尔杰猜测，这两个变成主战场的老区会有更多惊喜。

今年，江南尤其是江南公园的TOD板块开始显露锋芒，其中华润江南中心项目和华润未来5600亩旧改引起广泛关注。

一个畅销的盘子有一个特点

鲁迅先生说，卖得好的楼盘都差不多，卖得不好的楼盘各有各的缺点。

仔细研究销售额和前20个销售区域，这些列出的物业有一个共同的特点：

高性价比

比如在青秀区，保利领秀千城、万科城、吉祥枫泾湾、银河龙湖河和城、融创玖熙府、翡翠时光、龙光玖龙华府，在销售价格、线上综合性价比等方面都走“亲民”路线。

其中，龙湖河和银河城长期处于三岸价格洼地，东阁路龙光玖龙华府报价1.4万元/。你知道，这是市中心。

看看这五个形象，包括龚建城、五象兰亭大厦、万科金域中心、龙光天影、建发洋溪、印象御景湾、万科星都汇、万达茂、融和半山华府、光明城，都是很划算的建筑。

有人说武香湖的王者级物业，比如龙光天影、剑法洋溪，也被认为性价比高？

当然，他们都放下了姿态。长期以来，龙光天鹰的主价放在1.8万元/，而剑法养西的主价放在1.9万元/。

再来看看龙光九宇城、凯旋一号上水湾、华润万象华府，都是区域内性价比之王。凯旋一号上水湾完全改变了与豪宅凯旋一号的玩法，直接生产了一套1.2万元/的高层住宅，产品还算不错。

“神盘”创造南宁新纪录

不得不单独提一个盘面——保利灵秀千城。它的一项数据创造了南宁单盘的销售记录：

成交额73.91亿元，成交面积43.8万。

南宁的两位资深地产人士甚至称之为不可思议：

“一盘73亿？我对自己的眼睛有点怀疑。”

“保利太可怕了，一个板块的销量超过一个城市的总销量。”

是的，这个数据真的很可怕。保利领跑，原城市以37.65直接甩出第二名

亿的差距，差不多甩开3个光明城市2020年的销售量(光明城市销售金额13.3亿元排名20位)。

保利领秀前城这个盘神奇的地方在于，把南宁楼市两端的客户都吃尽了：

高层1.3万~1.6万元/㎡的价格，把刚需和改善客户一网打尽，还时不时拿出些1.2万+的特惠房;而保利·冠江墅又拿下了南宁最顶端的客户，还一房难求。

要知道，当年的神盘——嘉和城，在2017年创造了60.19亿元的单盘成交金额记录，今年，保利领秀前城打破了嘉和城创下的成交金额记录。

▲数据来源：克而瑞

不过，嘉和城当年的销售单价和今日的保利领秀前城完全是两个世界了，可以看到，保利领秀前城的成交金额虽然完胜了2017年的嘉和城成交金额，但是嘉和城创造的2017年单盘销售71.36万㎡的记录依然未被打破。

2万+楼盘卖得怎么样?

今年，南宁楼市的一大关键词是“2万+”。

那么，2万+楼盘究竟交出了怎样的成绩单?

在南宁单盘金额前20的楼盘中，3个2万+楼盘成功入围。分别是排在第5位的龙光天瀛，第8位的建发央玺，以及第9位的万科金域中央(三期：万科紫台)。

这两个楼盘有这么几个特征：第一，均位于五象湖板块;第二，在金九银十、年终几个重要节点中，都给出加大幅度的优惠礼包。

不过再看面积榜，这几个楼盘都不在面积榜前20内。由此来看，2万+楼盘基本上靠价格“上位”。

2021年，单盘榜还会不会出现更多2万+的身影?面积榜，会不会有2万+楼盘闯入?新的一年，作为风向标的2万+楼盘可能会有更令人期待的答案。

4 家房企连续登顶百亿

今年整体市场下行，南宁商品住宅的成交规模下滑幅度接近两成。也就是说，对大部分房企来说，整体业绩是下行的。

但是，如此不容易的2020年，仍有一些房企交出了比较亮眼的成绩单。

其中，让花儿姐比较意外的是，今年南宁的年度成绩来看，仍有4家企业的销售额达到了百亿。

克而瑞数据显示，全口径金额方面，2020年南宁百亿房企依然是龙光、大唐、阳光城、万科这四大重量级选手。有意思的是，这个阵容和去年保持了一致，2019年的“百亿”企业也是这4大房企。

其中，龙光包揽了房企权益金额、面积和全口径金额榜3项第一。全口径销售金额达155.90亿。

另一个百亿“金主”是大唐，全口径金额153.77亿元，企业近年来积极参与合作开发、旧城改造。

金额榜第三的阳光城，全口径金额114.64亿元;2020年，万科全口径销售金额达106.44亿元，再度入围南宁百亿军团。

但是，单从权益金额看，前三角排位略有不同。

龙光(南宁公司)权益金额达到134.46亿元位列第一，广西万科权益金额达到92.37亿元位列第二，而广西保利权益金额则达到80.12亿元位列第三。