导读 当需要出售房屋时，您将需要花费一些时间来清洁地毯，整理地毯和进行美化，以最大程度地遏制住路边的吸引力。但是，还有另一项关键任务要添

当需要出售房屋时，您将需要花费一些时间来清洁地毯，整理地毯和进行美化，以最大程度地遏制住路边的吸引力。但是，还有另一项关键任务要添加到您的待办事项中：与当地政府联系，以确保其掌握有关您房屋的准确信息。

无论房屋的类型，大小或位置如何，您当地的市政当局都会在上面提供文件。建筑部门和镇评估员都会有关于您房屋的记录。但是这些记录可能与您的房屋的实际情况不符，并且您无法解决的任何问题都可能使您的销售停滞不前，甚至完全终止交易。

该镇保留每座建筑和每张许可证的记录。首席建筑检查员的职责是确保对房屋所做的任何更改均符合当前法规，并确保有执照的承包商进行此项工作。

家庭健康和安全问题是建筑部门的主要关注点。每当有人申请许可证时，都必须亲自请检查员批准并签署承包商，水管工或电工的工作。

与买家达成交易后，他们将前往建筑部门进行尽职调查。如果有开放的许可证(意味着已经申请了许可证，但是承包商从未让检查员签署关闭许可证的工作)，或者更糟的是，如果您没有完成地下室或新装修厨房的记录，他们可能不会继续购买。

卖方通常会发现沿线某个地方犯了一个错误-许可证以您认为确实没有被正确关闭。这些错误可能是承包商，前所有者甚至是建筑部门的过错。

此外，房主可能会认为15年前由叔叔鲍勃(Bob)修nov的浴室符合规范，但事实证明并非如此。

两种情况在销售时都会造成问题。房屋转让后，新房主将承担任何非法工作，并且没有购房者愿意承担该责任。

镇评估员会在本地房地产市场上保持标签，以确保镇对您房屋的评估价值(影响财产税)与市场一致。

当市场放缓时，她不会主动降低您的评估价值，并且大多数评估员会定期抓取建筑部门的许可证。

为什么?因为如果您最近对房屋进行了重大改进，她将希望提高您的评估价值，这意味着更高的税收。

您的房屋评估过高或过低的可能性也很大。如果是前者，则您想通过为评估者提供一些最近的销售统计数据并确保他们的记录是准确的来使评估工作感到痛苦。每个市政当局都有一个针对房主的悲痛过程。

在上市之前，卖方应去市政厅检查其财产记录。在大多数情况下，补救诸如开放许可或关于房地产的错误信息之类的问题是快速解决的问题。领先于此，比必须对买家的顾虑做出反应并危及您的交易更好。

如果问题更大，最好等到您的房屋上市后再解决。降低评估费用可能会影响您的税收，这对您的潜在买家来说是个好消息。