导读 2019年前三季度，华沙新房销量达1 75万套，同比增长7%。在首都18个区中的7个区，平均公寓价格超过每平方米11，000里亚尔。华沙主要住房市场

2019年前三季度，华沙新房销量达1.75万套，同比增长7%。在首都18个区中的7个区，平均公寓价格超过每平方米11，000里亚尔。

华沙主要住房市场的价格达到了前所未有的每平方米10，400波兰法郎。然而，有大量的买家，因为城市不断发展，居民越来越多。房地产仍然是最具吸引力的投资形式之一。2019年前三季度，华沙住宅开发商共售出17500套新房。

华沙的主要住房市场在2017年达到最大规模，销售量达到28，500套。这可能主要是由于个人买房者对于租房的强烈投资需求，以及第二代婴儿潮一代(35-45岁)为改善住房条件所做的努力。当时，MdM计划也支持需求，创纪录的低利率促进了贷款的获得，并刺激了那些希望投资和储蓄的人的购买。系统地改善潜在买家的收入和房价之间的关系也很重要。

2018年初以来，由于华沙市场土地供应紧张，供应紧张加剧，建筑价格大幅上涨，导致单价快速上涨。因此，2017年12月至2019年9月，一级市场公寓均价上涨22%，达到创纪录的1.04万平方米。目前，华沙的名义单价比以前的繁荣高出几个百分点。

价格在上涨，但不缺买家。

然而，根据仲量联行团队的分析，没有迹象表明北京一级市场受到大幅放缓或价格大幅下跌的威胁。

“虽然两年前开发商在资本市场创下的纪录不可复制，但在这里经营的企业取得的成绩基本令人满意。”他们设法稳定了与外包过程相关的困难，并通过将利润率保持在令人满意的水平来弥补销售的放缓。此外，今年第三季度签署的5600份合同比上一季度增加了2%，比去年增加了7%。

在他看来，交易量的减少主要是因为供应量的减少。今年1月至9月底，一级市场仅投放1.45万台，同比减少8%。同时卖出1.75万套，报价降至1.67万套(-3% q-o-q)。

比亚沃什卡仍然是——规模的领导者，截至2019年第三季度末，它在首都拥有所有可用单位的18%。然后莫科托普拉加(16%)留在了波德尼(14%)。在房价方面，rodmiecie仍处于前列，每平方米2.04万波兰兹罗提。在18个首都区中的7个，平均单价超过每平方米11，000里亚尔。除了上面提到的rodmiecie，这些地区还包括Ochota、Hula、praga ponoc、oliborz bielanay和mokotow。

发展空间。

不考虑国家未来的发展，华沙的人口还会进一步增加。这一进程的进展将主要取决于该国经济发展的速度以及外国移民的性质和规模，特别是就业机会的增加和住房的提供。

“与许多其他欧洲城市相比，华沙仍有大量后工业区形式的发展储备，这些储备位于城市范围内。不幸的是，近年来，使用这些区域的真正可能性明显下降。属于财政部的部分土地已经保留，以满足政府Mieszkanie项目的未来需求。此外，地方当局停止向属于该市的地区提供通道，以便它们可以用于市政住房方案。另一个因素是限制城市蔓延影响的趋势，这在城市规划中占主导地位，并转化为裸地开发的减少。在这种情况下，土地价格以及最近的房价稳步上涨并将继续上涨就不足为奇了。”

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