导读 气候变化对美国各地的房产构成了重大威胁，增加了遭受火灾和洪水破坏的可能性，正如近年来的许多科学研究所发现的那样。但本周由非营利性教

气候变化对美国各地的房产构成了重大威胁，增加了遭受火灾和洪水破坏的可能性，正如近年来的许多科学研究所发现的那样。

但本周由非营利性教育和研究机构城市土地研究所和房地产投资公司海特曼发表的一项研究表明，房地产行业采取标准来应对不断上升的威胁的进展缓慢。

“飓风和洪水等与恶劣天气有关的事件的数量和强度的增加，更清楚地表明了气候变化给房地产带来的真正风险，”该研究报告说。“这是一个必须解决的紧迫而复杂的挑战，但该行业还没有明确的战略。”

研究解释说，气候变化的影响和感知风险已经开始在住宅市场中得到反映。该研究引用一项学术研究称，受洪水风险或海平面上升影响的房屋出售价格低于同类房产而且没有洪水风险。位于易受气候风险影响的地区的商业房地产物业前景可能更为严峻。根据这项研究，超过1300亿美元的美国机构房地产位于大都市区，在海平面上升方面排名前10%。

研究表明，气候变化也给保险业带来压力。2017年，全球保险公司因暴风雨和自然灾害造成的损失达到创纪录的1350亿美元。该数字也不代表实际损害赔偿金。该报告估计，2017年仅美国的损失就达到了3070亿美元。“超越损害，气候和天气事件可能导致保险，维护和运营成本增加，并可能降低财产流动性和价值，”该研究的主要调查结果附录说。

“在这个早期阶段，投资经理认为保险是防止气候事件造成物理损害的主要手段，”该研究的主要调查结果附录继续说。“然而，保险无法防止在被视为易受气候风险影响的地区对资产的需求减少。”

该研究表明，已经开始进行一些改善建筑可持续性的努力，包括注重提高资源效率，改善居民健康和减少温室气体排放。虽然这些努力可以降低运营成本并使房产更加可取 - 从而提高租金收入或改善流动性 - 但它们并未解决海平面上升带来的地点特定威胁。

该研究的作者采访了房地产投资人，以了解该行业正在做些什么来应对气候变化的威胁，并发现虽然意识在增强，但没有标准化的反应。整个行业需要在帮助投资界更好地了解风险方面发挥重要作用。

该报告为投资经理提出了六条建议：评估房地产和投资组合层面的物理气候风险。评估投资决策过程中的气候风险。对面临风险的资产采取额外的缓解和适应行动。主动解决保险范围的潜在问题。评估市场风险并参与城市级弹性策略。