导读 螺旋已将由三项曼彻斯特办公资产组成的“发电站投资组合”出售给Pictet Alternative Advisors、SA和XLB物业有限公司管理的房地产基金

螺旋已将由三项曼彻斯特办公资产组成的“发电站投资组合”出售给Pictet Alternative Advisors、SA和XLB物业有限公司管理的房地产基金，用于合同交换，总售价为1.19亿英镑。

净收益略高于2020年3月和2020年9月的账面价值，将用于新机会的再投资和偿还债务。

1.19亿英镑的售价反映了5.2%合同租金的混合初始净回报率和每平方英尺329英镑的混合资本价值。Tootal大楼由两栋标志性的二级互联办公楼组成，提供245，907平方英尺的办公空间。螺旋公司于2014年3月收购了该资产，并实施了一项滚动计划，以翻新空置的办公空间和改善公共区域，包括提供新的咖啡店设施和一个激活的接待区。这栋楼目前的租金是100%，总租金是470万英镑。

戴尔街35号是位于曼彻斯特北区中心的二级保护建筑。该建筑提供约49，130平方英尺的办公空间和7，079平方英尺的餐饮空间。螺旋于2015年3月收购了该资产。该建筑已完全翻新，目前以96%的价格出租，租金总额为100万英镑。

Fourways是一个被列为二级保护的前包装仓库，位于北区戴尔街35号附近。该资产于2018年7月获得，最近刚刚实施了一项翻新计划，涉及对空置的办公空间进行升级，并对中庭和外部高架进行重新定位。该建筑提供48，402平方英尺的办公空间和11，607平方英尺的餐饮空间。这栋楼目前的租金是73%，总租金是100万英镑。

螺旋地产的地产总监马修博宁-斯努克(Matthew Bonning-Snook)表示：“在所有权期间，我们大大改善了这些资产。我们认为是时候将我们的股权再投资于新的机会了。我们的重点是伦敦市中心的核心市场。”

Pictet Alternative Advisors房地产收购主管查理拜格勒(Charlie Baigler)表示：“这是Pictet Alternative Advisors投资战略的里程碑式收购。事实证明，曼彻斯特写字楼市场极具弹性，供需基本面良好。曼彻斯特正在吸引和留住有才华的年轻专业人士。这座城市现在是英国除伦敦之外最大的科技中心，并被证明是“北行”的重要受益者。资产的质量和位置可以确保对未来预期市场波动的强大向下保护。我们与XLB物业的合作确保基于技术的物业管理符合最高标准，并特别关注环境、社会和治理。"

螺旋股份有限公司由TTG Partners和CBRE联合咨询。阿克里资本房地产咨询advisors。