导读 Stos Partners的Jason Richards谈到了产业联盟的商业模式及其长期可行性。联合办事处面临的压力迫使该公司重新评估其业务战略。仲量

Stos Partners的Jason Richards谈到了产业联盟的商业模式及其长期可行性。联合办事处面临的压力迫使该公司重新评估其业务战略。仲量联行最新报告显示，一季度写字楼租赁活动下降20%。短期影响包括裁员、空间缩减、暂停运营和扩张。新的工业合作分部门也受到了影响，但它们不同的业务配置和对工业部门的总体信心为经济不确定性中的新机会铺平了道路。

Stos Partners与长码头资本合作，收购了圣地亚哥Miramar子市场55，000平方英尺的工业资产。完全租赁物业的一个租户是Maketory，这是该市第一个制造协作办公设施，提供基于成员资格的多学科制造工作空间。在接受商业地产总监的采访时，Stos Partners的合伙人杰森理查兹(Jason Richards)讨论了此次合作中的创新商业模式，并对这一小众市场提出了自己的期待。

告诉我们你们在圣地亚哥的设施。

理查兹：作为圣地亚哥第一家制造合作工厂，这个空间包括一个仓库生产区，可以容纳各种形式的零件和加工，还提供了通常禁止小企业使用的制造设备。这不仅最大限度地降低了用户的设备成本，还扩大了他们的生产能力。此外，还有单独的可租赁存储区或装配区、培训会议室和单独的业务运营办公室。

工业协作工作设施使小型企业能够在共享空间内现场设计和制造产品。与传统的办公部门不同，这些类型的设施在历史上无法做到这一点。

你的工业协作工作模式是如何运作的？

理查兹：这种特殊模式的工作方式是，人们成为工厂的成员，然后他们可以保留不同的时间来使用机器。该模式针对的是长期订阅的小企业，而不是个人业余爱好者。一旦成为经过验证的模型，就可以扩展到其他领域。

工业工作场所如何促进和结合协作与创新？

[R ichards:根据一项调查，84%的同事表示，在联合办公中心工作让他们更有动力。自从加入联合办公空间以来，超过一半的人表示他们获得了新技能，并提高了现有技能。诚然，这项调查是在办公室协作领域的个人中进行的。不过，我们相信即使不是更好，工业部门也会看到同样的结果。

除了提供共享办公空间，我们还在米拉马尔提供关于制造流程和业务运营的培训研讨会。该设施努力让每个人协作，最终结果是提高创新能力。

详细说明工业共享空间的设施。

理查兹：虽然有些地方可能不同，但个人可以看到产业协作场所，提供24小时按需运营、多学科制造工具和设备、课程和专业研讨会，以及培训和支持。其他设施包括永久项目集合区，以及个人和全职办公空间。

如何看待联合办公部门在事件中如何生存？

理查兹：这已经造成了严重的国家动荡，我们都在等待这个国家是否会在未来几个月甚至更长时间内经历衰退。归根结底，由于失业率上升、小企业关闭或需要重组，经济事件造成了经济困难，导致需求下降，最终对这一部门产生负面影响。

此外，乐观的观点是，大多数企业正在体验独立运营的感觉。这可能会导致公司转向远程模式，导致对共享办公空间的需求增加。

告诉我们Stos Partners瞄准的市场以及背后的原因。

理查兹：我们将继续在加州南部和西南部的其他地区工业市场实施我们的战略，尽管我们正在谨慎行事，并根据当前的经济形势继续完善战略。我们认为，目前的局势将创造新的机会。最后，现在说这些机会何时何地出现还为时过早，但我们正在努力为这些机会何时出现做准备。

产业合作如何影响房地产发展？

理查兹：目前因为这个行业的产业联合领域还很新，我们还没有看到对商业地产发展有什么影响。然而，如果较小的用户在中型或大型设施中聚集和协作，对传统孵化器设施的需求可能会减少，而对中型或大型设施的需求会增加。因为未来的产业发展总是遵循供需关系，可能会发生变化。另一个影响可能是从特定设施设计的传统布局转向最大化功能。

凭借超过8000万平方英尺的灵活工作空间，它已成为传统协作工作空间的全球领导者。换句话说，加州和德州每年新开的写字楼数量最多，最终将影响未来几年的房地产发展。这些动态可以促进更快地采用、开发和部署工业公共资源。

协作不再局限于初创企业和中型公司。你认为产业协同工作也会达到企业层面吗？

理查兹：当然。虽然我们的Miramar办公室更多地是为中小型企业设计的，但我们相信这一概念可以通过某种方式吸引更大的公司。公司的设施越大，就越有可能从孵化器和企业培训的概念转向更共享的空间和更有效地利用生产区域，并可能追随特定的小众行业。

实际上

，据预测，灵活的工作空间需求的40%将来自大型和公司公司。当前，大公司中有14%的员工使用联合办公空间，这进一步确保了它可以在任何规模的企业中使用。

您是否希望这个特定于行业的共享空间与其他商业用途融合，最终导致混合用途集线器?

理查兹：绝对。我们认为，这种商业模式可能会发展到适合现有的混合用途和现场作业场所，特别是在高密度填充区域。

您如何看待工业协同工作领域?

理查兹(Richards)：这个行业是新兴的，处于起步阶段，显示出很大的希望。展望未来，我们认为这一细分市场将吸引许多不同的参与者，并将随着全国范围的发展而不断发展。