导读 目前很多朋友都很关心买二手公寓应该注意什么的信息，很多人也经常在搜索买二手公寓应该注意什么的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就

目前很多朋友都很关心买二手公寓应该注意什么的信息，很多人也经常在搜索买二手公寓应该注意什么的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.关注房屋产权：根据相关规定，房屋使用权性质与土地使用权性质一致，商品房性质仅涉及住宅用地、商业用地、工业用地。买家只需要查看该房产《国土使用证》中的土地用途一栏，就能一目了然是住宅还是商业。

2.注意选择口碑好的品牌开发商。这样的企业有责任感，被大众认可。

3.注意选择区位优越、交通便利、商业设施成熟的区域。

4.房子的大小要合适，出租的小公寓要尽量小。选择太大的房子是不明智的。50-80平米左右的房子容易出租，租金价格合理。

5.物业管理水平决定了住宅的入住率。首先，小区的自有配套设施要齐全，要足够丰富。比如小区内有超市、餐厅、洗衣服务、重点中小学等。同时一定要有好的保障措施，而保障情况又不好，所以只有一个办法可以降低租金，让获得的收益大打折扣。

6.调查区域内同类型小户型的一般持有量、租赁价格水平、流动人口等，从而了解小户型的市场供需关系，然后衡量是否能达到自己的预期，再决定是否购买。

买公寓的坏处是什么？

1.生活成本高。

公寓的水电费是按照商业用电的标准缴纳的，所以买公寓的生活成本比较高。比如住宅物业用水的收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准通常会达到4元/立方米；住宅楼的电费标准为0.5元/千瓦时，公寓的电费标准可能为1元/千瓦时。

2.无法安定下来。

该公寓为商业用地上建设的项目，具有商业性质，不符合落户要求，无法落户。

3.税收高，很难卖出去。

购买公寓所交的税和租金税都比普通房子高，所以公寓房的销售或租赁价格比普通房子高。根据政策，二手住宅交易可以免征土地增值税，但商业公寓交易不能免征。此外，还需缴纳增值税、个税等费用，所有税费之和通常达到房屋成交总价的10%至14%。

4.有很多人活着。

大部分公寓都是小单元，所以梯户的数量通常是两梯十户，甚至更多。人数多了不仅乱，而且安全性和私密性也不能很好的保证。

公寓有什么优势？

1.小而暖：公寓面积虽小，但与大户型相比，颇具时尚感。如果你花一些时间装饰它，你可以立即拥有一个浪漫的公寓。

2、齐全：公寓虽然使用面积有限，但居住功能齐全；

3.周边环境较好：跟随城市综合体，周边环境及配套设施较好；

4.个性化物业管理。公寓的物业管理通常很正规，配套设施也比普通房子好。

5.适合出租；与大户型公寓相比，公寓出租率高，不仅便宜齐全，而且商业环境好，使得租公寓更具性价比。

6.省钱，少投资。虽然公寓的单价更高，但总价肯定比大户型便宜，年轻人的负担也会小很多