导读 2018，房地产行业并不平静。国内监管继续超标，限购贷款额度有限，国外等国家进入加息，使得海外融资成本不菲。美国引发的贸易纠纷使A股在3

2018，房地产行业并不平静。国内监管继续超标，限购贷款额度有限，国外等国家进入加息，使得海外融资成本不菲。美国引发的贸易纠纷使A股在3年后再度出现，房地产股也一路下跌。

加上“三线或四线棚改货币化收紧”，房地产股价一闪而过。风统计显示，今年一月，房地产概念下降超过20%，市值蒸发了万亿。Biguiyuan、Hengda、格陵兰岛、香港和Xu Hui等上市公司回购股票，以提高股价。

房地产市场的衰退声逐渐增多，与此同时，各种虚假传言也随处传开，比如“北京通州房价下调，售楼处被包围，几十家行业的主要回报”。因恐惧而四处传播，这使人们意识不到真相。许多房地产人开始担心：房地产是否真的乱了，我要早改变吗?

上个月底，于亮在股东大会上说，“现在我们正在考虑把各种房地产的名称都掏出”，认为Vanke应该放弃房地产。但中国指数研究所数据显示，今年六月和今年上半年，万科的总金额位居第二。

明元俊认为，无论市场是好是坏，任何行业的任何人都改变了职业生涯，但要说房地产行业不能，不管它看起来如何，这是不正确的。唱中国楼市的人将再次失败!

房地产业对GDP的比重不高

“土地金融”应是中性词

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有人说，房地产是周期的母亲，因为周期很长，相关行业非常多，一个国家的房地产价值通常是国家GDP的两倍或三倍，任何研究经济周期的人都无法绕过房地产问题。

回到国内房地产市场，舆论最为批判的是，房地产作为国民经济的“支柱产业”，绑架了中国经济，挤压了实体经济的生存空间。

是不是太夸张了?我们比较中国和美国。早在四十年或五十年前，美国就完成了城市化(美国的城市化率达到了1970的70%，基本完成了城市化)。2008后，美国房地产对GDP的贡献率为12.6%，然后几乎全部上升。相比之下，从长远来看，中国只有6%左右，到2016时达到8%。