导读 目前广州市工业地产二房东类型的物业管理有限公司数量超过100家，几乎所有像样的厂房都握在二房东手。在中山、顺德交界处有一条105国道，沿

目前广州市工业地产“二房东”类型的物业管理有限公司数量超过100家，几乎所有像样的厂房都握在二房东手。在中山、顺德交界处有一条105国道，沿线云集了美的、格兰仕、万家乐、华帝、长青、奥马等家电巨头。去年下半年以来，当地租期届满的厂房租金涨了4成以上，一些企业尚在犹豫之际，目标厂房就被“二房东”抢走;一些空置厂房乃至在建厂房多被“二房东”抢租，随后高价转租给工厂;

“二房东”盛行现象很大程度上说明了各类资金正在进入工业物业市场。

《2017年广东产业地产发展白皮书》披露，随着传统住宅与商业地产整体存量过剩、市场竞争激烈，产业地产以其低风险、高回报的特点逐渐受到青睐，一跃成为近些年来房地产投资热点。在产业升级的大环境下，产业地产具有广阔的发展前景。随着广东省楼市调控继续推进，部分资本涌入产业地产。

湖南工业看长沙，长沙工业看星沙，拥有雄厚工业基础的长沙经开区是湖南产值最大、发展最快、实力最强、开放度最高、产业体系最完整的园区。振兴实体经济，打造智慧产城，当下，长沙经开区正着力推动园区工业地产转型升级。

4月20日，长沙经开区管委会正式印发《关于规范工业地产发展的实施细则》(长经开管发〔2018〕21号)，这是长沙市政府工业地产“新政”下放工业地产项目确认权限后长沙经开区管委会出台的操作细则。

该细则对工业地产项目的用地供应、规划设计、自持比例、配套比例、确认流程、项目报建、项目预售、租售对象、产权办理、开发商的责任义务、巡查监管等都做出了明确规定。园区工业地产项目由工业地产联席会议进行初审，由管委会主任会议最终确认。《工业地产项目确认书》是工业地产办理报建和预售的前置条件。

《细则》同时明确，支持利用闲置厂房、低效用地通过“二次开发”建设工业地产项目，鼓励土地使用者在符合规划的前提下，通过厂房加层、厂区改造、内部用地整理等途径提高土地利用率和容积率。

长沙经开区规划建设工业地产建筑面积240万平方米，目前已经开发建设工业地产园13家，累计建成面积170万平方米，目前在建面积30万平方米，主要有单层厂房、多层厂房、写字楼、独栋别墅、众创孵化器等多种载体，拥有省级小微企业创新创业基地9家，国家级科技孵化器1家，国家级众创空间2家。

长沙经开区工业地产正在开启一轮转型升级，工业地产4.0时代即将来临。长沙经开区已经出台政策，鼓励支持利用闲置厂房、低效用地通过“二次开发”建设工业地产项目。同时，还鼓励土地使用者在符合规划的前提下，通过厂房加层、厂区改造、内部用地整理等途径提高土地利用率和容积率，为工业地产发展开拓新的载体。