07月05日如果公摊面积取消的话对于购房者来说不一定是好消息
据统计，日本三室的房子一般在51平米到70平米之间，而在我们国家，即使购买100平米的房子也会显得非常拥挤。有人可能会认为日本国土面积太小，并且日本很多地方都是山区，不适宜居住，同时日本位于地震带上，非常容易发生地震，一般以低楼层为主，这就造成日本人均住房面积比较少。
其实日本人均住房面积确实和日本国土面积小有很大关系，另外还有一个重要的原因，就是国外的住房面积是真实的住房面积，而我们国家的住房面积包含公摊面积。现在很多高层住宅都有将近30%的公摊面积，这也就意味着购买100平米的房子，实际的套内面积只有70平米左右，也就是说除去公摊面积，其实和日本的家庭住房面积并没有多大区别。
目前全世界只有中国大陆有公摊面积，公摊面积本来是起源于香港，而我们大陆公摊面积的概念也是从香港引进的。不过早在2013年，香港就已经取消了公摊面积，而我们国家公摊面积却依然存在。
有专家认为，公摊面积存在即合理，他们认为公摊面积的存在确实增大了老百姓的购置成本，但是也可以解决很多问题。首先如果没有公摊面积，公共部分的设施并不属于业主，业主自然不会爱惜，甚至有时候业主会因为公共设施的使用权而发生纠纷，公摊面积的存在可以很好解决这个问题。同时因为购房者买房是公摊面积也需要承担费用，因此开发商在建设公共设施的时候也会愿意付出资金，对于业主来说更体验到更好的公共设施。
如果公摊面积取消的话，对于购房者来说不一定是好消息，取消公摊面积之后，虽然交付面积确实减少，但是开发商可能会变相提高房子的单价，总体而言房子的总价可能还是不变。同时如果取消公摊面积，那么开发商在建房的时候会尽可能缩减公共区域的面积，以提高套内面积，最终的结果是虽然房子的总价变低，但是因为公共区域的缩减，居住体验也可能会变差。
对于专家的看法笔者并不完全认首先首选就是开发商变相提高房价的问题，笔者认为开发商可能会提高房价，但是取消公摊面积之后的房屋总价还是更低一些。举个例子，假如一套房子100平米，公摊面积为30平米，在取消公摊面积之前的房价是1万，房子的总价是100万。如果取消公摊面积，70平米的房子想卖100万，那么房子的单价是1.43万，笔者认为在短时间内提高40%的房价基本上是不可能的，购房者也不会接受，如果房价上涨10%到20%，对于购房者来说，还是可以省下很多钱。
还有就是公共区域的问题，要知道目前全世界只有中国大陆有公摊面积，也就是说其他国家基本上都没有公摊面积，也没见哪个国家的房子公共区域存在什么问题，这一点完全就是杞人忧天。另外公共区域的面积和公共设施的好坏基本上也决定了房子的档次，开发商也大概率不会选择减小公共区域的面积或降低公共设施的质量，因为这样会降低楼盘的档次，使得房子卖不出好的价钱。正如新华社评价公摊面积的那样：公摊面积长期存在并不意味着合理。
公摊面积确实增加了老百姓购房成本，很多老百姓对公摊面积可以说是深恶痛绝，取消公摊面积也是众望所归。不过取消公摊面积会存在一个很大的问题，买过房子的人该怎么办?如果真的取消公摊面积，对于刚刚买过房子的人来说就显得非常不公平。举个例子，假如小张3月份买了一套房子，住房总面积120平米，花了120万;假如4月份取消了公摊面积，小李在同一楼盘购买了一套120平米的房子，只花了85万，仅仅早买房一个月，相当于多花了35万，确实对小张来说太不公平。
有人提议应该给刚买房的人一些补偿，笔者认为补偿政策很难实施，主要有2个难点：首先是补偿的时间标准，是半年前还是一年前还是2年前，不管设定什么样的补偿时间，都会对一部分人很不公平;另外就是补偿金额很大，开发商不愿意补偿，其实这很容易理解，开发商本身的盈利空间并不大，如果再补偿公摊面积部分的费用，开发商基本上赚不到什么钱。
关于公摊面积是否取消的问题，住建部12字回应
公摊面积是否取消的问题一直是很多人关心的问题，公摊面积确实关乎到老百姓的切身利益，对于很多人来说，如果公摊面积能够取消的话，买房的时候能节省很多钱，买房压力也会减轻很多。确实现在的公摊面积让很多老百姓很受伤，明明买的是100平米的房子，到手只有70平米左右，这确实是让很多人难以接受。有些开发商甚至把公摊面积当作一种盈利的工具，因为公摊面积本身没有统一的标准，部分开发商在买房的时候弄虚作假，本来只有20%的公摊面积，购房者在买房的时候发现是30%甚至更高的公摊面积，开发商借用公摊面积没有统一标准来牟取暴利。
关于公摊面积是否取消的问题，住建部在征求意见稿中16字回应了公摊面积制度：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。住建部的态度是很明确的，建议多有的开发商在买房的时候最好按照套内面积进行交易，不过这仅仅是给开发商的一个建议，并没有强制性要求。不过这也表明国家对于公摊面积的态度，公摊面积的存在并不合理。
不过虽然住建部16字回应了公摊面积制度，但是目前公摊面积制度并没有取消，不过笔者相信，笔者认为未来公摊面积制度会有两个发展方向：要么公摊面积制度会逐渐趋于合理，比如公摊的标准更加统一，公摊面积部分的价格有所降低;要么就是公摊面积制度会被取消。不管是哪种发展方向，对于购房者来说都是利好的消息。