导读 大都市的租金价格已经攀升了几个月。美国人口普查局提供的新的人口数据阐明了一个原因：美国大多数大城市的增长速度突然超过其郊区。煮下来

大都市的租金价格已经攀升了几个月。美国人口普查局提供的新的人口数据阐明了一个原因：美国大多数大城市的增长速度突然超过其郊区。

煮下来，你会得到什么?更高的租金需求。

美联社在报道人口普查的最新数据时说，这种人口增长的变化自1920年之前就没有出现过，而今天的年轻人“避开购房，呆在繁华的城市中心”，以增加他们在脆弱中的机会人才市场。

美联社发现，在美国51个大都市区中，近三分之二的城市人口增速等于或超过了附近郊区。该报告说，这种趋势是由18-驱动到29岁的孩子-所谓的“代租” -并指出，29- 34岁的只有9%的获准首次抵押从2009年至2011年。

同时，从巴尔的摩到旧金山的租金一直在上涨。5月份的Zillow租金指数显示出人口流入量最多的几乎所有15个城市的租金价格上涨之间的相关性。

德克萨斯州奥斯汀市的租金中位价今年上涨了10.8%，至1,398美元，已超过旧金山，成为该国第十三大城市。北卡罗来纳州夏洛特的人口增加了19,663，中位数租金增加了11.4%，目前为1,106美元。这些故事都是相似的圣安东尼奥，埃尔帕索，德克萨斯州，华盛顿特区，洛杉矶和圣何塞，加利福尼亚州。

更高的需求，更高的租金

租金需求增长有几个原因。抵押贷款人的限制越来越严格。取消抵押品赎回权增加了全国出租屋的人数，许多有能力负担购房的人选择租房，而担心购房可能会失去价值，并在未来数年内难以出售。

吉洛(Zillow)首席经济学家斯坦·汉弗莱斯(Stan Humphries)表示：“租金需求的最大驱动力是住房衰退引发的巨大止赎危机。” “房屋拥有率已从2004年的高位暴跌，这些被取消抵押品赎回权的家庭必须住在某个地方。保持高租金需求的原因是，即使在经济改善后，许多被取消抵押品赎回权的家庭仍然会受到信贷质量的损害。”

根据Zillow的数据，大城市的租金在费城，匹兹堡，巴尔的摩，芝加哥，旧金山和明尼阿波利斯 - 圣保罗的涨幅最快。从2011年5月到2012年5月，涨幅最大的是费城，那里的房租中位数上涨了13.1%，至1,481美元。在全国范围内，尽管房屋价格已接近2003年的水平，但租金上涨了4.6%。

明尼苏达州布卢明顿市的Halverson and Blaiser Group首席执行官詹姆斯·哈尔弗森(James Halverson)最近在接受采访时说：“曾经的梦想是大学毕业，找到工作，建立家庭，买房。” “现在，年轻一代可以从大学毕业，甚至可以组建家庭并租房。”

他们中的许多人选择城市。

例如，在经历了十年的稳定损失之后，芝加哥的人口增长了11,522，达到270万。Zillow的数据显示，过去一年那里的租金中位数上涨了9%以上，达到1,476美元。

芝加哥物业经理表示，价格上涨的原因是豪华高层租金的普及。那些有能力购买公寓的租户转而租用，以避免背负可能难以出售的房屋。同时，房东缩减了激励措施，例如向新租户提供免费的月租金。

公寓管理和租赁公司Tricap Chicago的负责人布莱恩·普里查德(Bryan Pritchard)说：“两三年前，这仍然是租房者的市场，已经荡然无存。” 普里查德(Pritchard)在四月份表示，市区的入住率约为95%。“如果您提供的要价低于要价，则他或她会发出笑声。”

人口变化中心

人口普查报告审查了2010年4月至2011年7月的人口估计数。较大的城市以1.3%的速度增长，快于全国速度，而南部城市的增长速度最快。

得克萨斯州占据了生长地的榜首;增长最快的15个大城市中的8个(人口超过100,000的城市)位于孤星州。排在首位的是新奥尔良，该国在2005年卡特里娜飓风后遭受了人口外流。其人口增长了4.9%，达到360,740。