导读 Prologis Inc 的新《工业商业指标》显示，继2019年的强劲表现后，该行业将再增长12个月。根据领先的物流地产提供商Prologis Inc

Prologis Inc .的新《工业商业指标》显示，继2019年的强劲表现后，该行业将再增长12个月。根据领先的物流地产提供商Prologis Inc .的新报告《工业商业指标2020年1月》，工业部门在2019年强势关闭，为2020年的又一个强势年铺平了道路。2019年第四季度，Prologis的客户情绪专有调查IBI达到61.4，利用率为87%，这表明市场上影子空间的可用性极低，因为客户充分利用了现有物业。

在消费增速加快和电商用户表现强劲的推动下，2019年工业地产需求增加2.4亿平方英尺。这个数字标志着正常水平的持续时间，这是第三季度的第一次，之后达到了令人难以置信的高水平。2018年。由于投资界对工业部门的热情，低壁垒地区的供应和发展活动有所增加。竣工面积同比增长3%，达到2.75亿平方英尺。

整体来看，吸收率相当于2019年新增交付量，供需关系将历史低位空置率保持在4%的中间水平。“对高品质、优越区位的物流物业的需求已经超过供应十多年。Prologis研究副总裁梅林达麦克劳克林(Melinda McLaughlin)告诉商业地产公司的高管，在许多市场上，尤其是在靠近消费者的可开发土地稀缺的Last Touch，情况仍然如此。

此外，租金总额增加了8%。Prologis的增长归因于可用平方英尺的短缺和更换成本的增加，尤其是在沿海大都市市场。飙升的土地价格导致大多数市场的建筑成本达到顶峰。

水晶球

Prologis认为，在2019年取得丰硕成果后，2020年工业领域也将面临更多挑战。今年，电商用户有望扩大这一领域的业务，从而增加2.5亿平方英尺的吸纳量。尽管宾夕法尼亚州中部以及休斯顿和亚特兰大的外围子市场存在供应过剩的风险，但总供应量预计将达到2.75亿平方英尺。

净吸纳量可能达到2.5亿平方英尺，中国空置率将继续徘徊在4.6%至4.7%左右的历史低位。租金将在2020年上涨，因为开发商将被迫收取更高的费率，以降低新项目不断上涨的成本。基本上，工业部门将再增长一年，需求将继续多样化，空置率将继续保持低水平。Prologis建议用户提前规划2020年的紧迫空间需求。