导读 当买家听到卖空一词时，他们通常会想到苦恼的卖家和良好的交易，尤其是在价格上涨的市场中。但是销售一词可能会引起误解。实际上，许多房地

当买家听到“卖空”一词时，他们通常会想到苦恼的卖家和良好的交易，尤其是在价格上涨的市场中。但是“销售”一词可能会引起误解。实际上，许多房地产经纪人已将“卖空”重命名为“多卖出”。

这就是为什么卖空往往需要很长时间才能完成的原因。

银行和官僚机构

在卖空交易中，您需要卖方的银行批准才能关闭。银行需要数十页的文件来评估是否批准卖空。由于卖方要求银行接受低于抵押金额的售价，因此银行需要核实卖空是正确的做法。银行希望确保卖方确实不能呆在家里，也负担不起偿还市值和银行贷款额之间的差额。

就像银行仔细审查买方的财务以便批准其贷款一样，金融机构也希望仔细检查卖方的财务，以确保其没有把钱还给他人。面对成千上万美元的风险，银行不想急于完成这个过程。相比之下，当您从某人那里购买商品时，他或她更有动力使事情发展。

文书工作在过程中迷路了

银行需要许多文件，披露和签名来完成卖空交易。他们多次请求传真。如果文件中仅缺少一个签名或一页，银行可能会推迟该过程，直到文件完成。鉴于这些银行因卖空而亏损，因此它们没有像分配给客户服务部门那样多的资源来支付(和盈利)客户。由于人员有限，文书工作繁重，事情迷失了方向，然后短暂的销售过程就拖延了。

两个贷方=时间的两倍

卖空卖方常常有两笔贷款。较大的贷款被做空，而第二笔较小的贷款(通常是房屋净值信贷额度)被完全清除。通常，这些贷款是由两家独立的银行提供的。每一家银行都有自己的系统，该系统不以任何方式与另一家银行的系统进行通信。第二家银行可能会批准卖空，但要在30天后到期。如果第一家银行在第31天获得批准，则卖方必须返回第二家银行并重新开始。如您所见，这也可能拖出卖空交易。

如何加快卖空

是否有可能运行系统并加快卖空速度?绝对。

如果您以卖空的方式出售房屋，请不要使用没有卖空经验的代理商。在很多地方，可能会出现卖空现象，因此，请寻找经验丰富的经纪人，他们知道如何推销整个流程。

如果您是买家，并且找到了自己喜欢的卖空房屋，请确定代理商是否是卖空专家。如果代理人没有太多(或任何)卖空经验，那就期待漫长而艰难的道路。

卖空与传统房屋销售是不同的动物-从定价方式，营销方式和漫长的销售期限来看。一个精明的卖空剂会知道他们正在处理什么有什么期待，并能极大地缩短过程。