导读 在今天独特且略显混乱的市场中，这甚至更为真实。虽然每笔交易都有自己确定如何构建融资的情况，但今天的市场有两个与众不同的重要考虑因素

在今天独特且略显混乱的市场中，这甚至更为真实。虽然每笔交易都有自己确定如何构建融资的情况，但今天的市场有两个与众不同的重要考虑因素。

1.卖方认真吸引买家必须考虑提供卖家融资，如果他们想吸引最多的潜在买家。因此价格最高。

在可预见的未来，银行将继续要求投资者支付大笔首付款。这不是一件特别好的事情，但可以通过创意融资来解决这个问题。

在为您的房地产投资融资时，卖方融资应该是您当今市场的首选。卖方不会收取积分，也不会要求私人抵押贷款保险，也不会有贷款发放费。更不用说所有的“垃圾费”，比如银行带来的快递和传真费用。

另一个主要的节省来自卖家会接受的低得多的首付款，特别是对于不太原始状态的房子。通常首付5%或更少，而银行贷款则为25%或更多。

虽然卖方融资比银行贷款有几个优势，但在卖方承诺之前通常会有一个很大的障碍。很少有卖家想要贷款30年。他们希望在几年内通过气球付款来兑现。这是敏锐的房地产投资者通过创意融资变得富有创造力的地方。

让我们看一个创造性方法的例子，为您今天的市场中的房地产投资构建卖方融资交易。假设您在一个不错的社区找到了一个不错的单户住宅，价格为125,000美元。卖方融资首付为5%，而银行要求的金额为31,250美元(25%)，为6,250美元。作为首付款的交换，您可以尽可能地协商气球付款。说5年，7年或10年。

虽然你没有一个水晶球来告诉你未来几年的市场情况，你应该在购买之前制定房地产投资的退出策略。在这种情况下，您可能希望在气球付款到期之前出售房屋以获得整洁的利润。但是，如果市场时机不适合销售，您需要一个B计划。您需要为贷款再融资 - 可能通过银行。

如果7年内没有其他变化，首付5%，卖家融资6.5%，那么当气球付款到期时，您将获得14.24%的股权。如果银行仍需要25%的股权，那么你需要拿出另外的13,450美元才有资格获得贷款。没有多少投资者希望再提供大量资金再融资。但是，如果您正确进入酒店，您应该能够每月额外支付125美元以更快地获得股权。通过额外付款，当气球付款到期时，您将拥有25%的股权。

如果你谈判这个7年的气球直到10年的气球支付，额外的每月支付直线下降到45美元。为您提供传统贷款所需的25%股权。

始终处理多个场景的数字，以便从房地产投资中找到最高的利润。创造性地使用创意融资的另一种方式是通过缓慢增加付款(如租金增加)以满足卖方融资气球到期时的25%股权要求。